Reserviert! Neuwertiges und energieeffizientes (A+) Reiheneckhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

ImmoNr: 26-498-09

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 127 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 200 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 549.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt

Beschreibung

Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes! Diese neuwertige und energieeffiziente Immobilie (Fertigstellung 2022) vereint die Vorteile eines eigenständigen Stadthauses mit dem Komfort einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.
Baulich handelt es sich um ein eigenständiges Reiheneckhaus mit eigenem Eingang, eigenem Garten, zwei Stellplätzen sowie einer eigenen Wärmepumpe. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Form von Wohnungen – bspw. durch die gemeinschaftliche Hausverwaltung, die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen sowie den Hausmeisterservice. So genießen Sie die Privatsphäre eines Hauses bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 130,03 €. Zusätzlich werden 33,52 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche. Sie hat einen ursprünglichen Anschaffungspreis von rund 17.000 € (Rechnung vorhanden) und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
-Gäste-WC

Obergeschoss:
-Schlafzimmer
-Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-Bad/WC mit bodengleicher Dusche u. Badewanne

Untergeschoss:
-Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-Separater Kellerraum
-Hauswirtschafts- und Technikraum
-zusätzliches Bad/WC – ideal vorbereitet, um beispielsweise eine private Sauna zu integrieren und einen eigenen Wellnessbereich zu schaffen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, hoher Energieeffizienz, niedrigen laufenden Kosten und dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause und seine zahlreichen Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

– zusätzlicher Ausbau Keller/UG (nicht in angegebener Wohnfläche enthalten) mit weiterem großen Bad/WC (z.B. Saunaeinbau möglich)
– Hobbyraum
– gedämmtes Ziegelmauerwerk 36,5 cm / Stahlbetonmassivdecken
– 2 Stellplätze
– verkehrsberuhigte Sackgassenlage
– hochwertige Einbauküche (NP ca.17.000 €)
– Echtholzparket mit Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
– Videosprechanlage
– Stadthaus im Reihenhauscharakter (insgesamt 6 Einheiten) mit eigener Hausverwaltung und Rücklagen
– KFW 55 Standart
– neuwertiger Gesamtzustand / Fertigstellung 2022
– kontrollierte Wohnraumlüftung
– 3fach-Isolierverglasung
– modernste Luft-Warme Pumpe
– elektrische Jalousien an allen Fenstern
– bodengleich geflieste Dusche, Badewanne und viele weitere Highlights, welche wir Ihnen gerne vor Ort vorstellen

Lage

Ruhig wohnen, stadtnah leben – die Kulmbacher Straße im Stadtteil Kreuz / Bezirk Schießhaus verbindet beides auf ideale Weise. Im grünen Norden Bayreuths gelegen, eingebettet zwischen dem Roten Main und gepflegten Kleingartenanlagen, genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld in zweiter Reihe mit viel Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität.

Die Sackgassenlage sorgt dafür, dass es keinen Durchgangsverkehr gibt und verleiht dem Quartier eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihrem beinahe dörflichen Gemeinschaftsgefühl schafft einen sympathischen, fast schon „Community“-Charakter – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen können und Nachbarschaft noch gelebt wird.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt dennoch für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr sowie die Bayreuther Innenstadt mit ihren Cafés, Biergärten und kulturellen Angeboten sind schnell und bequem erreichbar.

Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu wollen.

Bayreuth entwickelt sich dynamisch – investieren Sie in eine Lage, die Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive auf überzeugende Weise vereint.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.