Top gepflegtes Reiheneckhaus in Heinersreuth mit Carport, SP, neuem Fassadenanstrich & moderner EBK

ImmoNr: 26-501-09

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenend

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heinersreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 115 m²

Nutzfläche: ca. 39 m²

Grundstücksgröße: ca. 205 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 355.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte, massiv erbaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 verbindet modernen Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seinen sehr guten Zustand, hochwertige Ausstattungsdetails und die vielseitigen Möglichkeiten im Dachgeschoss überzeugt.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss sorgen die neu verlegten Vinylböden in authentischer Holzoptik für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Die hochwertige, moderne Küche bildet einen weiteren besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im OG finden Sie zwei helle Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das vollständig gedämmte und ausgebaute DG eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden – ideal beispielsweise für einen zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch die Voraussetzungen für die Installation eines Schwedenofens sind grundsätzlich gegeben; die konkrete Umsetzung ist technisch und ggf. baurechtlich zu prüfen.

Besonders praktisch: Die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze – ein Außenstellplatz und ein Carport – befinden sich direkt vor dem Garten. So gelangen Sie bequem und ohne lange Wege von Ihrem Fahrzeug ins Haus bzw. in den Garten. Beide sind mit einem Wert von ca. 22.000 Euro im Kaufpreis enthalten.

Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2000; an der Anlage wurden Platine und Wasserpumpe im Jahr 2018/19 erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

– Reiheneckhaus in massiver Bauweise
– ca. 115 m² Wohnfläche
– sehr guter, gepflegter Zustand
– neu gepflasterte Terrasse
– Dachuntersicht frisch gestrichen
– Fassade komplett neu gestrichen
– EG und DG neu gestrichen
– Garten mit Gartenhäuschen für Geräte
– 2025: überwiegend neue Vinylböden im Erdgeschoss in Holzoptik
– neue Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– vollständig gedämmtes und ausgebautes DG
– Anschlüsse für Küche und Badezimmer im DG bereits vorhanden
– Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens
– zusätzlicher Spitzboden
– Rollläden an allen Fenstern
– Gastherme – Platine und Wasserpumpe der Heizungsanlage erneuert
– 1 Außenstellplatz (im Verkaufspreis inbegriffen, ca. 8.000 Euro)
– 1 Carport-Stellplatz (im Verkaufspreis inbegriffen, ca. 13.000 Euro)
– beide Stellplätze direkt vor dem Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt in Heinersreuth und damit in einer angenehm zentralen und gleichzeitig sehr ruhigen Lage innerhalb der Gemeinde.

Für den Alltag bietet Heinersreuth eine gute Nahversorgung: Im Ort gibt es unter anderem einen REWE-Markt, mehrere Bäckereien und weitere Geschäfte. Auch gesundheitliche Versorgung ist vor Ort vorhanden. Dazu gehören Hausarztpraxen sowie die Storchen-Apotheke – also praktisch direkt in der Nachbarschaft. Die Gemeinde führt darüber hinaus weitere Angebote aus den Bereichen Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapie und Pflege auf.

Auch für Familien ist die Infrastruktur attraktiv: In Heinersreuth befinden sich unter anderem eine Grundschule und ein Kindergarten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Nähe zu Bayreuth. So lässt sich das ruhige Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde angenehm mit den Angeboten und der Infrastruktur der Stadt verbinden.

Ein Haus für alle, die ein gepflegtes, modernes Zuhause mit Garten, kurzen Wegen und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – und dabei die Nähe zu Bayreuth schätzen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wichtiger Hinweis: Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgrößen zu ermöglichen, wurden einzelne Fotos digital aufbereitet und virtuell aufgeräumt. Vor Ort können die Räumlichkeiten vom aktuellen Zustand abweichen.