Sehr gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement im Herzen von Bayreuth – ideal für Immobilieneinsteiger

ImmoNr: 26-483-07

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 18 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 69.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt

Beschreibung

Diese Kapitalanlage in sehr guter Innenstadtlage von Bayreuth ist ideal für Immobilieneinsteiger geeignet.
Sie möchten den Grundstein für Ihr Immobilienportfolio legen? Dann bietet Ihnen dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 18m² im Herzen von Bayreuth die ideale Gelegenheit. Die Kombination aus zentraler Lage, zuverlässiger Vermietung und modernisiertem Zustand macht diese Wohnung zu einer attraktiven und unkomplizierten Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280,00 € zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Vor der Neuvermietung wurde das Apartment bereits renoviert. Neben neuen Bodenbelägen und Innentüren erhielt die Wohnung eine neue Küchenzeile, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Heizung (Erdgas) wurde bereits im Jahr 2013 ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990. Die hervorragende Innenstadtlage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage – insbesondere bei Studenten, Berufspendlern und Singles.

Das monatliche gesamte Hausgeld beträgt insgesamt 110,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Hausgeld: 99,76 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 10,24 €

Eine solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und guten Vermietungsperspektiven – perfekt für alle, die in den Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio sinnvoll erweitern möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

– vor Neuvermietung in 2024 neu renoviert (neue Türen, neuer Boden sowie eine neue Küchenzeile)
– zuverlässiger Mieter, momentane Kaltmiete 280,- Euro zzgl. 70,- Euro NK
– Erdgeschoss
– 1 Zimmer mit sep. Bad/Dusche und WC
– Wohnfläche ca. 18m²
– Küchenzeile
– Flur
– gepflegt
– Baujahr Gebäude 1990
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-von-Schiller-Straße in attraktiver Innenstadtlage von Bayreuth. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort besonders beliebt.

Die Bayreuther Fußgängerzone, zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, wodurch die Wohnung insbesondere bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt ist.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen sorgen zudem für eine hohe Mobilität. Erholungsmöglichkeiten wie der Hofgarten, der Röhrensee oder die Eremitage befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.

Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stellt dieser Standort eine nachhaltige und wertstabile Investition mit sehr guten Vermietungsperspektiven dar.

Sehr gut vermietetes 1-Zimmer-Appartement im Herzen von Bayreuth – ideal für Immobilieneinsteiger

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Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.