4 Zimmer ETW mit Wintergarten

Großzügige Eigentumswohnung mit Wintergarten und Gartenzugang – 124 m² mit viel Potenzial

Kaufobjekt: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Baujahr: 1980
Zimmer: 4

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die vier großen, lichtdurchfluteten Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren. Für die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen sollte ein Budget von etwa 45.000 € eingeplant werden.

Potenzial
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich diese Wohnung in ein modernes und hochwertiges Zuhause verwandeln. Der großzügige Grundriss, der Wintergarten sowie der direkte Gartenzugang bilden eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Fazit
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den familienfreundlichen Grundriss und den seltenen Gartenzugang. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

– Ca. 124 m² Wohnfläche
– 4 großzügige Zimmer
– Großzügige Küche
– Bad mit Badewanne
– Großzügiger Eingangsbereich / Flur
– Abstellraum
– Heller Wintergarten
– Direkter Zugang zum Garten
– Kellerraum mit ca. 15 m²
– Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vermietung & Cashflow für einen Kapitalanleger
die monatliche erzielbare Miete kann bei ca. 1.364 Euro liegen. Somit erzielt man einen JNK von ca. 16.368 Euro.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein großer Kellerraum und ein Stellplatz mit einem Wert von insgesamt ca. Euro 20.000.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.