Wohnen auf zwei Ebenen – 170 m² Wohnfläche in ruhiger Lage

ImmoNr: 26-487-07

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Heinersreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 20 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 298.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in Vollhof 1 erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten benötigen.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume mit direktem Zugang zum großen Balkon. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Über wenige Stufen erreichen Sie von dort direkt den Garten – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Durch eine kleine Abtrennung im unteren Flurbereich könnte ein eigener Zugang über das gemeinsame Treppenhaus geschaffen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück auf 1933 qm mit gepflegtem Garten und viel Grün rundherum. Eine Garage am Haus, mehrere Stellplätze, sowie eine zusätzlich Garage mit einem Nebenraum gehören zur Immobilie.

Ausstattung

• Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Souterrain und Erdgeschoss
• Ölheizung von 1995
• Fenstertausch 1996
• Großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
• Helle und großzügige Raumaufteilung
• Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage
• Großer Gartenbereich mit viel Privatsphäre
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
• Garage, Nebenraum und Stellplätze

Lage

Vollhof verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Bayreuth – eine interessante Wohnlage für alle, die kurze Wege in die Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grün und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.