Stark Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garagen und Stellplätzen

ImmoNr: 26-461-04

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neudrossenfeld

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 111 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Grundstücksgröße: ca. 573 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Kaufpreis: 125.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

An der Durchfahrtstraße in Neudrossenfeld befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 573 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und 1962 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², ca. 12 m² Nutzfläche und 2 Garagen. Da es keine Drainage gibt, sind auch Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, das Dach von der Garage muss dringend erneuert werden Es eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Fenstererneuerung im Jahr 1996
• Neue Dacheindeckung im Jahr 2008
• Austausch der Gastherme im Jahr 2023
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt ausschließlich von außen über eine Treppe; der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neudrossenfeld, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Stadt Kulmbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Autobahn A70 sind auch größere Städte wie Bayreuth oder Bamberg schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft Oberfrankens lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Stark Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garagen und Stellplätzen

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Sonstige Angaben

Außenbereich und Stellplätze
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, die derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand sind und entsprechend überarbeitet werden sollten. Sie bieten grundsätzlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, eignen sich jedoch aktuell nur eingeschränkt für die Nutzung als geschützte Stellplätze.

Ergänzend dazu steht vor den Garagen ein asphaltierter Hof zur Verfügung, auf dem bequem zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Somit sind insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden.

Der Heizungsraum befindet sich praktischerweise in einem separaten Bereich hinter den Garagen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.