Einziehen und sich wohlfühlen! Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Bayreuth - St. Georgen mit Einbauküche

Datenblatt

ImmoNr	25-401-09
Kaltmiete	950 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.300 €
Kaution	1.900 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Etage	1.OG
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage à 50 € (Miete)

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Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung im 1. OG kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden. In der harmonischen Hausgemeinschaft (4 Parteien + Kosmetikstudio im EG) fühlt man sich sofort wohl. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Bad besitzt eine Dusche sowie eine Badewanne. Im Hinterhof (abgeschlossen mit elektr. Tor) befinden sich Parkmöglichkeiten. Optional könnte dort zusätzlich eine Garage angemietet werden. Kein Balkon, dafür steht aber ein großer und ruhiger Garten für sämtliche Aktivitäten (zur Mitbenutzung) zur Verfügung. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können.
Diese Wohnung eignet sich nicht zur Vermietung an eine WG.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme per E-Mail, in der Sie uns gerne schon einmal einen kurzen Einblick zur beruflichen und privaten Situation geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2033
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
CO2 Ausstoß: 41.20 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.03.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	41,2

Ausstattung - saniertes Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- hochwertige Einbauküche
- Laminatboden
- Kellerabteil
- großer und ruhiger Garten zur Mitbenutzung
- Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2006
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Hausverwaltung
- Stellplätze im abgeschlossenen (elektr. Tor) Hinterhof inklusive
- optional Garage mit Stromanschluss (50,- / mtl.)
- uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen des sehr begehrten Bayreuther Stadtteils St.Georgen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur spricht für sich. Schnelle Autobahnanbindung (AS-Bth. Nord)

Sonstiges

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