Neubau oder Sanierung? Charmantes Grundstück mit Altbestand – ideale Gelegenheit für Familien

Datenblatt

ImmoNr	25-394-09
Kaufpreis	84.900 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% gesetzliche MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95511
Ort	Mistelbach
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	457 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Mistelbach erwartet Sie dieses sonnige Grundstück mit großem Potenzial. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen modernen Neubau.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein unterkellertes Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die bestehende Bausubstanz ist sanierungsbedürftig – alternativ bietet sich ein vollständiger Abriss an, um Platz für ein neues Wohnprojekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude derzeit über einzelne Holzöfen.

Das Haus soll noch bis zum 31.03.2026 bewohnt werden, was jedoch die frühzeitige Planung von Bau- oder Sanierungsvorhaben nicht einschränkt. Der Auszug bzw. der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 445.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
CO2 Ausstoß: 15.20 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	445,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
Energieträger	Holz
CO2-Ausstoß (kg/m²)	15,2

Ausstattung -ruhige, angenehme Wohnlage in Mistelbach
-Grundstück mit Erweiterungspotenzial auf ca. 600 m² Gesamtfläche und eine weitere Garage
-beste Voraussetzungen für Familien oder Bauträger
-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sanierung oder Neubau
-Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe

Lage Das Grundstück liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Mistelbach – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Bayreuth, eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens. Mistelbach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach, gemeinsam mit den Gemeinden Gesees und Hummeltal. Die Gemeinde besticht durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Wohngebiete und die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Bayreuth, die in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar ist.

Der Ort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Vereins- und Gemeindekultur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist Mistelbach bestens angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße B22 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) gelangt man schnell ins Bayreuther Stadtzentrum und hat direkten Zugang zum überregionalen Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgen öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Der zentrale Dorfplatz mit Bushaltestelle ist fußläufig in nur etwa 300m erreichbar. Die evangelische Kindertageseinrichtung liegt nur 30m entfernt, die Grundschule ist 200m entfernt - ideal für den Alltag und kurze Wege.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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