Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf die Kirche – ruhige Lage in Bayreuth-St. Georgen

Datenblatt

ImmoNr	25-393-09
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Hausgeld	225 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Etage	1
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien (WEG besteht aus 3 Häusern mit 23 Parteien) aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen und einen herrlichen Ausblick auf die historische Kirche – besonders schön vom sonnigen Südwest-Balkon aus zu genießen.

Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die Wohnung wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 225,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Reines Hausgeld 183,53 Euro
Zuführung Rücklage 41,47 Euro

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2027
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Öl

Ausstattung - Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 schön geschnittene Zimmer
- Südwest-Balkon mit wunderschönem Ausblick
- Großes, helles Wohnzimmer
- Bad & Gäste-WC – beide mit Fenster
- Gepflegte Renovierung (ca. 2000–2005)
- Kellerabteil & Stellplatz
- Wäsche und Trockenraum
- Ruhige und gefragte Lage in St. Georgen
- Hausgeld ca. 225 €/Monat
- Öl-Zentralheizung von 2001

Lage Der Stadtteil St. Georgen gehört zu den ältesten und charmantesten Vierteln Bayreuths. Geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Gassen und der barocken Stadtkirche St. Georgen, bietet das Viertel eine einzigartige Mischung aus Geschichte, urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

St. Georgen liegt nördlich der Bayreuther Innenstadt und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden beliebt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität und zum Klinikum machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Viertel oder in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und die Wilhelminenaue zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist das lebendige kulturelle Umfeld mit regelmäßigen Veranstaltungen, Kunstaktionen und der Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Markgräflichen Opernhaus oder dem Haus Wahnfried.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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