Maisonette-Wohnung mit Weitblick

Datenblatt

ImmoNr	25-389-08
Kaufpreis	479.000 €
Außen-Provision	3,57 inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	171 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung In einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten stehen die Wohnungen im 1. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss zum Verkauf. Beide Einheiten wurden zwischen 2003 und 2005 umfassend und hochwertig saniert. Zusätzlich erfolgte 2016 der Einbau einer neuen Ölbrennwerttherme.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung und behaglichem Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse und der Balkon, die zusätzlichen Platz im Freien bieten.
Derzeit sind die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Einheit verbunden, können jedoch mit wenig Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden, da sie bisher familiär genutzt wurde. Ein Aufteilungsplan sowie eine Teilungserklärung liegen bereits vor – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 36.10 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2016
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	36,1

Ausstattung • Gesamtwohnfläche: ca. 174 m² mit Dachterrasse und Balkon
• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• Gäste-WC: 1
• Außenflächen: große Dachterrasse und Balkon
• Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
• Keller: großzügiger Kellerraum
• Stellplatz: im Kaufpreis enthalten

Lage Die Adresse liegt im Stadtteil Roter Hügel zentral genug, dass man in relativ kurzer Zeit in die Innenstadt kommt.
Die Haltestellen für die Buslinie ist ganz in der Nähe.
Ein Lidl ist nur wenige Gebäude weiter, ebenso ein Edeka, Apotheke und die Sparkasse Bayreuth, befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Ein Abenteuerspielplatz, ideal für Familien mit Kindern sowie Grünflächen oder zumindest spiel- und erholungsnahe Flächen sind vorhanden. Die Hanglage bietet oft Möglichkeiten für Spaziergänge und gute Aussichten über die Stadt.
Die Universität Bayreuth ist über öffentliche Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Es existieren Buslinien, die in diesem Bereich verkehren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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