Sofort frei! 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bayreuth/Meyernberg mit Schwimmbad und Sauna im Haus!

Datenblatt

ImmoNr	25-387-08
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Hausgeld	410 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Die großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss schafft sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im hellen Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Das angrenzende Durchgangszimmer kann ideal als separates Esszimmer genutzt werden und führt direkt in das Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Die gepflegte Einbauküche mit Essecke rundet das Angebot ab. Das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde im Laufe der Jahre bereits einmal modernisiert und verfügt über ein separates, abgetrenntes WC. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Abstellraum, der auch als Ankleide genutzt werden kann.

Ein echtes Highlight ist das große Schwimmbad und die Sauna im Untergeschoss, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Vor dem Haus sind zudem ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden und im Keller gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 410,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Betriebskosten 251,38 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten 35,14 Euro
Zuführung Rücklage 123,48 Euro

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2029
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	21.07.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Energieträger	Öl

Ausstattung - 3,5 Zimmer
- Schwimmbad- und Saunanutzung im Haus
- gepflegte Einbauküche
- Bad mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- sofort frei für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- überdachter Balkon mit Markise
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- modernisierter Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten frei
- ruhige Stadtrandlage mit Blick ins Grüne
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 (Im Jahr 2023 wurde ein Heizkessel für ca.110.000,- Euro ausgetauscht)

Lage Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Meyernberg in Bayreuth, der ruhiges Wohnen am Stadtrand mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum über das öffentliche Verkehrsnetz und einer vielfältigen Infrastruktur vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die vielen Restaurants, Cafés und Biergärten in der Nachbarschaft sorgen für kulinarische Abwechslung.

Zusätzlich bietet Meyernberg durch die nahegelegenen Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Sport und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die bekannte Tourismusregion Fränkische Schweiz und das Fichtelgebirge sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Natur- und Sportbegeisterte. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 optimal: Städte wie Nürnberg, Bamberg und München sind schnell erreichbar, was die Lage von Meyernberg besonders attraktiv macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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