Großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachloggia in Bayreuth-Meyernberg

Datenblatt

ImmoNr	25-383-08
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.040 €
Kaution	2 Nettokaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95447
Ort	Bayreuth / Meyernberg
Etage	2.OG
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung wurde erst kürzlich teilrenoviert (neue Böden, neuer Anstrich, neuer Balkon-Holzbelag, neue Duscharmaturen).

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch großzügige Fensterflächen und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre. Eine gemütliche Dachloggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein großzügiger Flur mit Abstellraum und Garderobe ergänzen das Raumangebot und fügen zusätzlichen Komfort hinzu. Zwei separate Zimmer (Schlafen/Arbeiten oder Kind) bieten ausreichend Privatsphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 40,- Euro/Monat erhältlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme per E-Mail, in der Sie uns gerne schon einmal einen kurzen Einblick zur beruflichen und privaten Situation geben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2027
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	123,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.05.2027
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1992
Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung - gepflegter und teilrenovierter Zustand
- Dachloggia
- Einbauküche
- Böden: Laminat/Vinyl und Fliesen (Bad)
- weitläufiger, heller Wohn- und Essbereich
- Bad mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- großzügiger Flur mit Abstellraum und Garderobe
- Hausverwaltung/Hausmeister
- Zentralheizung (Gas)
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (mtl. 40,- Euro)
- gepflegte Wohnanlage
- ruhige Stadtrandlage
- NK Vorauszahlung inkl. Heizung (extern Strom) z.Zt. 200,- Euro
- sofort bezugsfertig

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Meyernberg. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Bayreuth mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie sich auch ohne Auto flexibel bewegen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Meyernberg überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur.

Dieses Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität und richtet sich gleichermaßen an junge Familien wie an Ruhesuchende. Die Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in