Vielseitige Gewerbeeinheit in Toplage in Bindlach – ideal für Studio, Praxis, Kosmetik & mehr

Datenblatt

ImmoNr	25-381-08
Kaltmiete	660 €
Kaution	3 NKM
Außen-Provision	3 NKM (VHB)
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Gesamtfläche	53 m²
Verkaufsfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	1
Boden	Laminat
Netto Kaltmiete	660 €

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Objektbeschreibung Gepflegte Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Bindlach, direkt am Kreisverkehr, mit hervorragender Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten vor der Tür. Die ca. 53 m² Nutzfläche bieten eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt geeignet für Nagel- oder Kosmetikstudio, Yoga- oder Sonnenstudio, Fußpflege und ähnliche Dienstleistungen. Die Einheit verfügt über eigene Zähler und ermöglicht so eine klare Abrechnung und Unabhängigkeit. Durch eine Trockenbauwand lässt sich der Ladenbereich optional in zwei Bereiche unterteilen; der Eigentümer vermietet aktuell die Hälfte der Fläche, was ideale Voraussetzungen für eine Teil-Nutzung schafft. Nebenan befindet sich ein Friseursalon, was eine synergetische Nachbarschaft und gute Laufkundschaft begünstigt. Zusätzlich sorgt ein separater Eingang und ein Gäste-WC für Professionalität und diskrete Kundenzugänge. Die Lage in Bindlach am Kreisverkehr bietet hervorragende Erreichbarkeit und mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2030
Endenergieverbrauch: 66.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 66.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 82.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	66,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.11.2030
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2002
Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme)	66,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	82,2 kWh/(m²a)

Ausstattung Sehr gepflegte Raumqualität mit zeitgemäßer Ausstattung.
Flexible Grundrissgestaltung durch gut nutzbare 53 m².
Eigene Zähler ermöglichen eigenständige Abrechnung des Mietbereichs.
Trockenbauwand als trennende Maßnahme – Möglichkeit zur individuellen Gestaltung gemäß Mieterbedarf.

Lage Hervorragende Lage in Bindlach, direkt am Kreisverkehr mit hohem Sicht- und Passantenverkehr.
Gute Erreichbarkeit und mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Nachbarschaft zu einem etablierten Friseursalon, was Anknüpfungspunkte für Kundschaft schafft.

Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt verdient und fällig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Theresa Schwarzer
E-Mail: t.schwarzer@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 793 134 10
Mobil: +49 151 652 059 60

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