Großzügige 3,5-Zimmer DG Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage inkl. Einbauküche

Datenblatt

ImmoNr	25-375-07
Kaufpreis	242.900 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld	240 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Etage	2.OG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50iger Jahren das über die Jahre laufend saniert wurde.
Die gesamte WEG besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. (EG 2 Einheiten/OG 2 Einheiten/DG 1 Einheit)
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung wurde aus ehemals zwei separaten Wohnungen zusammengelegt, im Jahr 2010 neu ausgebaut, saniert und umfasst nun das komplette Dachgeschoss. Dies wurde auch durch einen Nachtrag in der Teilungserklärung im Jahr 2005 festgelegt u. genehmigt. Die reine Grundfläche beträgt ca. 120m² - die Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen ca. 90m².
Das Highlight ist die erst kürzlich renovierte und fertig gestellte Dachloggia (2022) mit großen Schiebe-Fensterelementen und einem herrlichen Ausblick auf das Umland.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Wohnanlage. Zur Immobilie gehören auch 2 absperrbare Kellerräume.
Die Eigentumswohnung ist aktuell noch bis zum 31.08.25 für mtl. 985,- Euro (Kaltmiete) vermietet. Eine Kündigung seitens des Mieters liegt bereits vor.

Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 240,23 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Reines Hausgeld 178,77 Euro
Zuführung Rücklage 61,46 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 111.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 26.80 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1950
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
Energieträger	Elektro
CO2-Ausstoß (kg/m²)	26,8

Ausstattung • großes und helles Wohn-/Esszimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer / Kinderzimmer
• großzügiger Flur mit Wohnraumcharakter („1/2 Zimmer“)
• Einbauküche
• Bad mit großem Dachflächenfenster, sep.Dusche, Badewanne und WC, Waschmaschine
• Abstellraum
• Holz-Sichtbalken in der gesamten Wohnung
• Heizung: Kostengünstige Marmor-Elektroheizung (nicht in NK enthalten) + Kaminofen für kuschelige Abende
(Es besteht auch die Möglichkeit die Eigentumswohnung an die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 anzuschließen)
• großer Garten zur Mitbenutzung / kostenlose KFZ-Abstellmöglichkeit an Straße
• 2 eigene, absperrbare Kellerabstellräume + Spitzboden zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Bindlach ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth, Regierungsbezirk Oberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern und kann einen stetigen Einwohnerzuwachs vorweisen. Der Ort befindet sich direkt am nördlichen Stadtrand von Bayreuth und ist auch wegen der guten Autobahnanbindung an die A9 München-Berlin und die A70 Bayreuth – Bindlach äußerst beliebt. Die direkte Nachbarschaft zum Fichtelgebirge und dem ruhigen Umland ermöglicht es, viele Freizeitangebote zu nutzen. Bindlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (ca. 4min. mit Fahrrad) und eine sehr gute Infrastruktur. Im Bildungsbereich bietet die Gemeinde Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Hier befindet sich auch die Bärenhalle – eine Eventhalle für Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen. Desweiteren ist im Ort ein Seniorenheim vorhanden. Bindlach ist mit einem eigenem Bahnhof (ca. 3min fußläufig) und einer Stadtbusline optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Wohnung liegt im westlichen und sehr verkehrsgünstigen Teil von Bindlach (Stöckig). Entfernung zur Bayreuther Innenstadt nur ca. 6 Km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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