Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und Hobbyraum in ruhiger Sackgasse von Bindlach

Datenblatt

ImmoNr	25-371-06
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil und Hobbyraum in ruhiger Sackgasse von Bindlach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus Baujahr 1979 in der Sackgasse im Richthofenweg – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Zusätzlicher Raumkomfort:
• Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 29,5 m² – ideal auch als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer
• Gartenanteil mit ca. 245 m² als Sondereigentum – mit viel Platz für Freizeit, Familie oder Hobbygärtner
Weitere Extras:
• Garage im nahegelegenen Garagenhof – trockener Stellplatz für Ihr Auto

Ich freue mich auf Ihre Anfrage gerne per E-Mail: ina.schrievers@artus-immobilien.de. Eine Besichtigung ist möglich, schauen Sie sich vorher gerne unseren 360 Grad Rundgang auf unserer Website an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2035
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 37.40 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1979
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1979
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	37,4
CO2-Emissionsklasse	D

Ausstattung • 4 Zimmer: ideal aufgeteilt auf Wohnen, Schlafen, Kinder-/Arbeitszimmer
• Einbauküche vorhanden
• Separates WC zusätzlich zum Bad
• Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne
• Modernisiertes Badezimmer komplett saniert im Jahr 2012
• Dachflächenfenster in Küche, Bad und WC erneuert 2012
• Gartenhaus von 2018
• Freisitz im Außenbereich von 2020
• Backofen aus dem Jahr 2022
• Ölheizung erneuert 2006

Lage Lagebeschreibung – Leben in Bindlach

Bindlach selbst ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Bayreuth, nur wenige Fahrminuten von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Der Ort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie seine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne.

Verkehr & Mobilität
Autobahnanschluss an die A9 (München–Berlin) in wenigen Minuten erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn)
Der Bahnhof Bindlach ist in ca. 10 Minuten erreichbar – mit Direktverbindungen nach Bayreuth und Hof

Einkaufen & Nahversorgung
Supermärkte (Edeka, Netto), Bäckereien, Metzger, Apotheken befinden sich direkt im Ort

Bildung & Betreuung
Kindergärten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule direkt in Bindlach
Weiterführende Schulen in Bayreuth problemlos erreichbar
Musikschule und VHS-Angebote runden das Bildungsangebot ab

Freizeit & Erholung
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Tennis, Fußball, Reiten, Wandern, Radfahren
Nahegelegene Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
Hallenbad und Fitnessstudios im Ort oder der nahen Umgebung
Zahlreiche Vereine für alle Altersgruppen stärken das Gemeinschaftsgefühl

Gesundheit
Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie Physiotherapie im Ort vorhanden
Klinikum Bayreuth in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in