Stilvolle und moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Fernsicht inkl. Garage und Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr	25-370-06
Kaufpreis	218.700 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Hausgeld	397 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese helle und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 saniert wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Fernblick. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick. Im Kaufpreis ist eine moderne und gepflegte Einbauküche enthalten. Zwei flexible Räume, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger äußerst interessant, da die derzeitigen Eigentümer die Wohnung momentan selbst bewohnen.

Das Treppenhaus der Wohnanlage wird demnächst (aus den bestehenden Rücklagen) saniert, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Die Dachfenster wurden kürzlich erneuert und sind mit elektrischen Solar-Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Stauraum über der Garage sorgen für ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Gegenstände.

Momentanes Hausgeld lt. letzter Wohngeldabr. (Wirtschaftsplan 2025): 333,54 Euro
Zuweisung Erhaltungsrücklage: 64,19 Euro
Gesamtes Hausgeld pro Monat: 397,73 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergieverbrauch: 84.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1950
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.09.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1950
Energieträger	KWK fossil

Ausstattung - moderne Einbauküche
- Kunststofffenster, isolierverglast, neu 2022
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- Laminat/Fließen/Teppichboden
- Balkon mit Sonnensegel
- ggf. auf Wunsch teilmöbliert
- Kellerabteil (abgeschlossen)
- Garage mit Stauraum
- Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Sanierung Treppenhaus bereits beschlossen (aus bestehenden Rücklagen)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 (Kessel 2012), Fernwärme (Gas)

Lage Bindlach liegt nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt und überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Kindergärten und weiteren Einrichtungen. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 sowie eine regelmäßige Busverbindung ins Stadtzentrum von Bayreuth machen den Ort zu einem attraktiven und begehrten Wohngebiet.

Für Radfahrer, Wanderer und Familien mit Kindern bietet Bindlach zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind bequem zu Fuß in etwa 100 Metern erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A9 Bindlacher Berg ist nur ca. 3 km entfernt. Zudem liegt die Natur direkt vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdooraktivitäten ein.

Alles in allem ist Bindlach ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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