Ab 01.09.25 frei! Modernes 1-Zimmer-Appartement in zentraler Citylage mit Einbauküche

Datenblatt

ImmoNr	25-367-06
Kaltmiete	407 €
Nebenkosten	130 €
Warmmiete	537 €
Kaution	3 Nettokaltmieten
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

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Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrparteienhauses in bester Innenstadtlage.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Im Laufe des Jahres werden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Schall- und Lärmschutz ersetzt. Der Schlafbereich lässt sich bei Bedarf durch einen Schrank optisch abtrennen.

Die Küche ist separat gelegen und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst mitzubringen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion sowie einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut – für ein rundum sorgloses Wohnen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 407,- Euro
momentane Nebenkosten-Vorauszahlung (ohne Strom): 130,- Euro
Kaution: 3 Kaltmieten

Wichtige Hinweise:
Nur an Nichtraucher
Haustiere sind nicht gestattet

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir bitten ausschließlich um Kontaktaufnahme per E-Mail, in der Sie uns gerne schon einmal einen kurzen Einblick zur beruflichen und privaten Situation geben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2025
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Energieausweis

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	149 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.11.2025
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1976
Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung - modernes und helles 1-Zimmer-Appartement im 1.OG
- Einbauküche mit Herd u. Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspülmaschine (ohne Kühlschrank)
- Video Türsprechanlage
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
- Aufzug
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden
- die Wohnung erhält im Laufe des Jahres neue Kunstoffenster (mit Schall- und Lärmschutz)
- Ablöse von Möbeln ist nach Absprache möglich
- Laminatfußboden
- elektrische Raffstores
- Bad/WC mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
- frei ab 01.09.2025
- Nebenkostenvorauszahlung z.Zt. 130,- Euro (ext.Strom)

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage am Hohenzollernring in Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt gegenüber liegt der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOH), der eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Entfernung Universität: ca.2,5km / Innenstadt: ca.0,1km

Sonstiges

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