Sofort frei für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Datenblatt

ImmoNr	25-362-05
Kaufpreis	195.500 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld	296 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese solide und zentral gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 78 Wohneinheiten. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der überdachte Balkon bietet einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung und lädt zum Entspannen ein. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert.

Die kürzlich erfolgten Sanierungen des Flachdachs sowie der Hauseingänge, inklusive der damit verbundenen Sonderumlagen, wurden bereits vom Eigentümer beglichen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Nutzung der hauseigenen Sauna und des Schwimmbads, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden bieten. Den Bewohnern steht ein großzügiger Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, auf dem sie bequem und kostenfrei parken können.

Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 295,64 Euro (lt. der letzten uns vorliegenden Hausgeldabr.) setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten 189,42 Euro
Zuführung Rücklage 106,22 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.03.2035
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 27.84 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.03.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Gas
CO2-Ausstoß (kg/m²)	27,84

Ausstattung - 2 Zimmer
- sofort frei für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- Schwimmbad- und Saunanutzung im Haus
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- teilmöbliert
- Bad/WC bereits modernisiert
- zentrale Lage
- überdachter Balkon
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil
- Parkmöglichkeiten frei
- Sonderumlage für erfolgte Sanierung Eingang bzw. Flachdach bereits bezahlt
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hammerstadt. Es sind lediglich ca. 1000m fußläufig bis zur Fußgängerzone. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Unweit von der Wohnanlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Parkmöglichkeiten sind auf dem großflächigen Grundstück kostenfrei möglich. Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 optimal: Städte wie Nürnberg, Bamberg und München sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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