Attraktives Einfamilienhaus mit moderner Technik, großem Garten und nachhaltiger Energieversorgung

Datenblatt

ImmoNr	25-361-05
Kaufpreis	885.000 €
Außen-Provision	3,57
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95497
Ort	Dressendorf
Wohnfläche	235 m²
Nutzfläche	144 m²
Grundstücksgröße	929 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Dieses großzügige und hervorragend ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 929 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit rund 235 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Technik und zahlreiche Extras, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort deutlich steigern.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Kombination aus nachhaltiger Energieversorgung und intelligenter Haussteuerung macht dieses Zuhause besonders zukunftssicher.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumplanung mit modernster Technik und einem hohen Maß an Nachhaltigkeit. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und ökologischer Energieversorgung bietet den idealen Rahmen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Stressfreies Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2035
Endenergieverbrauch: 71.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
CO2 Ausstoß: 1.40 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2035
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2000
Energieträger	Pelletheizung
CO2-Ausstoß (kg/m²)	1,4

Ausstattung - Nachhaltige Energieversorgung:
- Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp zur Stromerzeugung
- Leistungsstarker 15 KWp Stromspeicher für maximale Eigenverbrauchsquote
- Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
- Umweltfreundliche Pelletheizung Baujahr 2021 für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung

- Moderne Haustechnik:
- KNX-System für eine intelligente Hausautomation (z. B. Licht-, Heizungs- und Rollladensteuerung)
- Entkalkungsanlage für langlebige Haushaltsgeräte und weiches Wasser
- Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Automatische Gartenbewässerung inkl. Hochbeete

Komfort und Raumangebot:
- 7 geräumige Zimmer davon 4-5 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- 3 stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Keller
- 2 Großzügige Terrassen mit Blick in den gepflegten Garten
- Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit
- lichtdurchflutete Ankleide
- die große Küche mit Speisekammer und einer großen Sitzgruppe bis zu 9 Personen
- Angelegter Garten mit viel Grün, Blumenbeeten und Rückzugsorten
- Voll ausgestatteter Partykeller – perfekt für Feiern oder gemütliche Abende mit Freunden
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und moderner Wallbox für E-Mobilität
- Gartenhaus, Außendusche mit Warmwasseranschluss
- Möbel sind nach Rücksprache bei Interesse ablösbar

Lage Dressendorf ein Dorf im Stadtgebiet von Goldkronach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Lediglich zehn Minuten von Bayreuth entfernt, der Anschluss an die Bundesautobahn A9, A70 und an die Bundesstraße B303 ganz in der Nähe - Goldkronach ist in vielfacher Hinsicht eine Stadt der kurzen und schnellen Wege. Denn auch innerorts sind viele Einrichtungen vorhanden und auch zu Fuß leicht zu erreichen, die für das tägliche Leben und einen angenehmen Freizeitwert durchaus wichtig sind. Viele Institutionen wie Schule, Kindergarten-/krippe, Fußball-, Beachvolleyball- und Tennisplätze sind nicht weit entfernt. Über die Anbindung an die Kreisstraße BT12 ist die Bundesstraße B 2 und die Autobahn ebenfalls ganz schnell erreicht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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