Reserviert! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Datenblatt

ImmoNr	25-359-05
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Hausgeld	359,14 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 27 Wohneinheiten ein ideales Zuhause oder eine sehr gute Kapitalanlage.

Der einladende Flur führt Sie in die einzelnen Räume, die mit einer harmonischen Raumaufteilung bestechen. Zwei gemütliche Zimmer bieten Ihnen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und einer großen Fensterfront zum Balkon sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen und geräumigen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Immobilie gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 359,14 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Reines Hausgeld 229,99 Euro
Zuführung Rücklage 129,15 Euro

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1989
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1989
Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung - 3 Zimmer
- gepflegte Einbauküche
- Bad mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- ab spätestens 01.10.25 frei für Eigennutzer bzw. leerstehend; bis dahin vermietet
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- weitläufiges Grundstück in toller Lage
- Baujahr Heizung: 2004

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Herzen von Bayreuth, im Stadtteil St. Georgen und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen. Die Umgebung besticht durch eine freundliche Nachbarschaft, die sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünanlagen, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Der Bayreuther Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Gehminuten (ca. 800 m) entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A9 Bayreuth-Nord ist in nur ca. 2,5km zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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