Voll möblierte 2-Zimmer Ferienwohnung in Mehlmeisel

Datenblatt

ImmoNr	25-357-05
Kaufpreis	49.500 €
Außen-Provision	2142,00
Hausgeld	110 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95694
Ort	Mehlmeisel
Wohnfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Erlebnisregion Ochsenkopf, umgeben von den Wäldern und Höhenzügen des Hohen Fichtelgebirges, befindet sich diese gepflegte und durchdachte Ferienwohnung im 1.OG einer 1982 errichteten Apartmentanlage. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube oder als dauerhaftes Zuhause – die ca. 36 m² große Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird komplett möbliert übergeben.

Im Essbereich sorgt ein Einbauschrank mit integriertem, aufklappbarem Doppelbett für clevere Raumnutzung. Der Wohnbereich ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet, die sich bei Nichtgebrauch dezent in einem Schrank verbergen lässt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Fernblick – ideal zum Entspannen nach einem Tag in der Natur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Wintersportfreunde steht ein gemeinschaftlicher Skikeller zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden sind ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Fazit: Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die gepflegte Ausstattung – ein ideales Zuhause auf Zeit oder für immer.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
CO2 Ausstoß: 41.00 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	41

Ausstattung - 1.OG
- sofort bezugsbereit
- Wohnbereich mit verdeckter und praktischer Küchenzeile
- Esszimmer mit aufklappbarem Doppelbett
- Balkon
- Wohnungsflur
- Bad mit Dusche und WC
- komplett möbliert
- Kellerabteil
- Stellplatz für Ihren PKW
- monatliches Hausgeld 110,- Euro

Gemeinschaftsräume
- Skiraum
- Hauswirtschaftsraum

Lage Mehlmeisel bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne, typische Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. In unmittelbarer Nähe finden Sie Skilifte, ein Wildgehege, Rodelbahn, die bekannte Seilbahn am Ochsenkopf die erst kürzlich Wiedereröffnung feierte, den Fichtelsee, Freibäder und vieles mehr. Im Nachbarort Warmensteinach befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, sowie Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls. Fichtelberg/Neubau liegt nur wenige Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, die von Berlin bis Nürnberg führt, zudem erreicht man auch die A 70 von hier in Kürze, dies gewährt eine zügige Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist gleichmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.142,00 € inkl. 19% MwSt, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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