Helle Maisonnette-Wohnung mit Loggia und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Datenblatt

ImmoNr	25-350-04
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.500 €
Kaution	2.400 €
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 50 € (Miete)
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss, die verteilt auf vier Zimmer durch ihre offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Bayreuth und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Entfalten.

Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – hier finden Sie viel Raum und Komfort.

Wenn Sie Interesse haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.0027
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1991
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.08.0027
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1991
Energieträger	Erdgas schwer

Ausstattung Highlights im Überblick:

- Großzügige Raumaufteilung: vier helle Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.
- Offener Wohn-Essbereich: Der offene Grundriss schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
- Einbauküche: Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was Sie für die tägliche Kochkunst benötigen.
- Zwei Bäder: Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder, die den Alltag erleichtern.
- Schöne Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer Loggia, die den Wohnraum perfekt ergänzt.
- Neuer Vinylboden: Im Maisonettegeschoss wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
- Helle und offene Gestaltung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
- Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang besonders bequem macht.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis inbegriffen, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können.

Lage Entdecken Sie die Vorzüge des beliebten Stadtteils St. Georgen in Bayreuth! Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Nachbarschaft.

St. Georgen überzeugt durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an die Autobahn A9 ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und die Autobahn gelangen. Ob für Berufspendler oder Freizeitfahrer – die schnelle Erreichbarkeit macht St. Georgen zu einem idealen Standort.

Sonstiges

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