Haus mit schönem Garten sucht Familie!

Datenblatt

ImmoNr	25-347-04
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	239 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Dieses tolle Objekt aus dem Jahr 1972 befindet sich in bester Lage auf einem ca. 755 m² großem Grundstück im Herzen Bayreuths mit Blick auf das Festspielhaus. Hier lassen sich wunderschöne Sommerabende auf der Terrasse oder im Garten verbringen.
Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 239 m² Wohnfläche auf das EG, das OG und das Souterrain. Die Wohnungen sind voneinander abgetrennt und über das Treppenhaus zugänglich.
Die beiden Wohnungen im 1. OG sind aktuell vermietet, können aber kurzfristig frei werden.

Wohnung EG:
- ca. 95 m²
- 4 Zimmer
- durchdachte Raumaufteilung
- hell und lichtdurchflutet
- Parkettboden im Wohnzimmer
- großer Balkon
- traumhafter Blick über Bayreuth
- extra Terrasse mit kleinem Garten
- Badezimmer renoviert
- Gäste-WC
- Speisekammer

Wohnungen OG:
- 1-Zimmer- (ca. 28 m²) und 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²)
- eine davon mit Balkon und Blick auf das Festspielhaus
- aktuell beide vermietet
- ließe sich aber auch als eine große Wohnung zusammenlegen

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Souterrain mit separatem Eingang sowie weitere Räume, die verbunden werden können, um diese bspw. als Einliegerwohnung zu vermieten oder anderweitig zu nutzen:
- ca. 34 m²
- Zugang zu eigener Terrasse und zum Garten

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 246.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
CO2 Ausstoß: 59.70 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	246,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	59,7

Ausstattung - großer Garten mit Gartenhaus
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Doppelgarage mit Stellplatz
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Lage Der beliebte und sehr grüne Stadtteil Gartenstadt liegt im Südosten Bayreuths, nahe dem Stadtzentrum, mit tollem Blick über die Stadt. Die Immobilie befindet sich unterhalb des Höhenzugs und der Fachklinik Hohe Warte.
In der Umgebung finden Sie Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Apotheke).

Der Stadtteil ist gut an das Straßennetz und den Nahverkehr angebunden. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Dieses Wohngebiet bietet eine ruhige und grüne Umgebung - perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität bevorzugen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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