Attraktive, möblierte 1,5-Zimmer Maisonette DG-Whg. in Top Lage von Bayreuth mit TG-Stellplatz

Datenblatt

ImmoNr	24-325-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	32 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Die Gelegenheit für Kapitalanleger!
Begehrtes 1,5 Zimmer Appartement im Maissonette Stil im DG einer gepflegten Wohnanlage mit Balkon und Tiefgaragen Stellplatz (Duplex). Die Wohnung ist bereits voll möbliert und im Kaufpreis enthalten! Das Appartement überzeugt durch die perfekte Lage und ist ideal für Studenten oder Singles geeignet.
Zur Zeit noch bis zum 31.12.2024 für 500,- Euro / kalt vermietet. (Wohnung 460,- Euro zzgl. 40,- Euro Tiefgaragenstellplatz).

Monatliches Hausgeld Gesamt (Wohnung + Tiefgarage): ca. 138,- Euro
Monatliche Zuführung Rücklage Gesamt (Wohnung + Tiefgarage): ca. 13,- Euro

Letzte Modernisierung Wohnung: Wände gestrichen 2023, Fußboden 2019, Fenster und Balkontür neu 2023
Letzte Modernisierung Haus: Treppenhaus (ca. 3 Jahre)

Aktueller Rücklagenanteil lt. letzter vorliegender Wohngeldabrechnung (2023):
Whg. 1.028,41 Euro / Tiefgaragenstellplatz 229,23 Euro
Die gesamte Wohnanlage umfasst 223 Einheiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1993
Energieträger	Erdgas schwer

Ausstattung - Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- Balkon
- Duplexparker (lfd. gewartet)
- Kellerabteil
- Einbauküche mit 2 Platten Herd und Kühlschrank
- Waschmaschine und Trockner
- Vorratsschrank
- Spiegelschrank im Bad
- Schlafzimmerschrank
- Bett
- Ganzkörperspiegelschrank
- div. Kleinmöbel wie z.B. Regalwürfel, Metallschuhschränke, Esstheke, Stühle
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Neuanstrich Wände 2023
- Fußboden PVC Fliesenoptik/Laminat aus 2019
- neue Fenster und Balkontür 2023

Lage Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig im Stadtteil St.Georgen nördlich vom Bahnhof. Die Top-Infrastruktur spricht für sich.
Sie erreichen den Bahnhof und die Innenstadt fußläufig in etwa 10 Minuten. Zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls alle fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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