5 Wohnungen in MFH für Kapitalanleger in sehr guter Lage in Bindlach

Datenblatt

ImmoNr	24-305-08
Kaufpreis	628.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95463
Ort	Bindlach
Wohnfläche	317 m²
Grundstücksgröße	1.395 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst: 5 langfristig vermietete Wohnungen in Bindlach zu verkaufen!
Die Immobilie besteht aus insgesamt 7 Einheiten, die Wohnungen sind großenteils renoviert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 317 m² und die JNKM ca. 33.600 € inkl. der aktuell vermieteten Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein sechster Stellplatz kann bei Bedarf geschaffen werden. Weiterhin werden 3 Abstellräume mit verkauft.

- 1-Zimmer-WHG: 45 m²
- 2-Zimmer-WHG: ca. 80 m²
- 2-Zimmer-WHG: ca. 37 m²
- 3-Zimmer-WHG: 75 m²
- 3-Zimmer-WHG: 80 m²

1908 wurde der erste Teil des Gebäudes erstellt, die Immobilie wurde über die Jahre immer weiter ergänzt, der letzte Teil wurde 1997 angebaut/aufgestockt. Weitere Infos erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den Mietern flexibel möglich.
Theresa Schwarzer Mobile Nummer: 015165205960 oder Email: t.schwarzer@artus-immobilien.de

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2033
Endenergieverbrauch: 115.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 27.70 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1908
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.10.2033
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2019
Energieträger	Erdgas leicht
CO2-Ausstoß (kg/m²)	27,7

Ausstattung - über die Jahre: Renovierung aller Wohnungen
- ca. 2015: neue Dachziegel, Verblendung der Dachgauben erneuert, Dach gedämmt, Fassade gestrichen und einzelne Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht.
- 2019: neue Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler

Lage Bindlach ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth, Regierungsbezirk Oberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern und kann einen stetigen Einwohnerzuwachs vorweisen. Der Ort befindet sich direkt am nördlichen Stadtrand von Bayreuth und ist auch wegen der guten Autobahnanbindung an die A9 München-Berlin und die A70 Bayreuth – Bindlach äußerst beliebt. Bindlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernung zur Bayreuther Innenstadt nur ca. 5 km. Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist vorhanden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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