Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen im DG und großem Garten in bester Lage

Datenblatt
ImmoNr24-280-04
Kaufpreis795.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ95445
OrtBayreuth
Wohnfläche239 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses tolle Objekt aus dem Jahr 1972 befindet sich in bester Lage auf einem ca. 800 m² großem Grundstück im Herzen Bayreuths mit Blick auf das Festspielhaus. Hier lassen sich wunderschöne Sommerabende auf der Terrasse oder im Garten verbringen.
Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 239 m² Wohnfläche auf das EG, das OG und das Souterrain. Die Wohnungen sind voneinander abgetrennt und über das Treppenhaus zugänglich.
Die beiden Wohnungen im 1. OG sind aktuell vermietet, können aber kurzfristig frei werden.

Wohnung EG:
- ca. 95 m²
- 4 Zimmer
- durchdachte Raumaufteilung
- hell und lichtdurchflutet
- Parkettboden im Wohnzimmer
- großer Balkon
- traumhafter Blick über Bayreuth
- extra Terrasse mit kleinem Garten
- Badezimmer renoviert
- Gäste-WC
- Speisekammer

Wohnungen OG:
- 1-Zimmer- (ca. 28 m²) und 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²)
- eine davon mit Balkon und Blick auf das Festspielhaus
- aktuell beide vermietet
- ließe sich aber auch als eine große Wohnung zusammenlegen

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Souterrain mit separatem Eingang sowie weitere Räume, die verbunden werden können, um diese bspw. als Einliegerwohnung zu vermieten oder anderweitig zu nutzen:
- ca. 34 m²
- Zugang zu eigener Terrasse und zum Garten

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis
Baujahr1972
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
EnergieträgerÖl
Ausstattung - großer Garten mit Gartenhaus
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Doppelgarage mit Stellplatz
- doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Lage Der beliebte und sehr grüne Stadtteil Gartenstadt liegt im Südosten Bayreuths, nahe dem Stadtzentrum, mit tollem Blick über die Stadt. Die Immobilie befindet sich unterhalb des Höhenzugs und der Fachklinik Hohe Warte.
In der Umgebung finden Sie Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Apotheke).

Der Stadtteil ist gut an das Straßennetz und den Nahverkehr angebunden. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Dieses Wohngebiet bietet eine ruhige und grüne Umgebung - perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität bevorzugen.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Theresa Schwarzer
Frau Theresa Schwarzer
E-Mail: t.schwarzer@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 793 134 10
Mobil: +49 151 652 059 60
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Anschrift artus Immobilien - Inh. Michael Franz Richard-Wagner-Straße 30a 95444 Bayreuth
Kontakt Telefon+49 921 79 313 410 Fax+49 921 793 134 20 E-Mailinfo@artus-immobilien.de

 

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