Ein- bis Dreifamilienhaus mit Potenzial

Datenblatt

ImmoNr	24-266-01
Kaufpreis	168.000 €
Außen-Provision	3,57
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95131
Ort	Schwarzenbach am Wald / Bernstein am Wald
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	228 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Dieses Haus eignet sich für verschiedene Bedürfnisse und Wohnkonzepte: Egal ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Ferienhaus zur Vermietung, hier sind zahlreiche Optionen denkbar. Das Haus wird komplett eingerichtet angeboten, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Gundstücksfläche von ca. 228 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar.

Im Erdgeschoss mit ca. 55 m² befinden sich ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, Bad mit WC und ein Wohnzimmer. Der Grundriss im Obergeschoss ist identisch mit dem Erdgeschoss.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 3,5 Zimmer, drei Schlafräume, Bad mit WC und eine Küche mit freiem Blick ins Grüne.

Das 1965 errichtete Gebäude wurde ab Jahr 2015 umfangreich saniert und anschließend fortlaufend modernisiert. So wurden u. a. folgende Maßnahmen vorgenommen:

- Dacherneuerung
- Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage
- Verbesserung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser, Gas etc.)
- Einbau isolierverglaster Fenster
- Einbau von Bädern, Gäste-WC
- Modernisierung des Innenausbaus
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- Grillplatz
- neue Haustüre
- Rollos nachgerüstet
- neue Innenhofgestaltung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergiebedarf: 214.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1965
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.06.2029
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	214,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
Energieträger	Gas

Ausstattung

Lage Dieses vielseitig nutzbare Ferienhaus liegt in einem Ortsteil ca. 8 km von Schwarzenbach am Wald. Schwarzenbach a.W. und seineOrtsteile sind bequem über gut ausgebaute Straßen zu erreichen. Die Bundesstraße B 173 führt zur Autobahn A9 Nürnberg - Berlin (14 km) und A73 Nürnberg - Erfurt.Die Stadt mit ca. 5450 Einwohnern liegt am Fuße der höchsten Erhebung des Frankenwalds, dem Döbraberg mit 795 m. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Mit ihren öffentlichen Einrichtungen wie Hallenbad, Skilift, Bücherei und vielen Kilometern Wanderwegen bietet die Stadt einen besonders hohen Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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