Einfamilienhaus mit neuer Hybridheizung und Wintergarten im schönen Fichtelgebirge

Datenblatt

ImmoNr	23-261-12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95493
Ort	Bischofsgrün
Wohnfläche	85 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 wurde über die Jahre aufwendig modernisiert. Kostengünstig und ideal für die junge Familie, die sich ihren Traum vom eigenen Wohnen erfüllen möchte. Das Haus erhielt 3-fach verglaste Fenster und zuletzt im Jahr 2023 eine neue Öl-Hybrid Heizung ("SolvisBen Öl-Hybrid Brennwertgerät"), die bei Bedarf kostengünstig auf eine Wärmepumpe umrüstbar ist. Im Jahr 2014 bekam die Immobilie zur Dämmung und zum besseren Schutz eine Fassadenverkleidung. 2013 wurde ein großzügiger Wintergarten (ca. 3.80m x 3.84m) mit elektr. Beschattung angebaut. Auf dem großen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und begehbarem Dachboden. Trotz der relativ geringen ausgewiesenen Wohnfläche (aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss) wirkt das Haus deutlich größer und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung sowie zusätzlichen Räumlichkeiten im Keller (Hobby- und Hauswirtschaftsraum die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind) und dem zusätzlichen Wintergarten.

EG: Flur mit Gäste WC, Abstellraum, Küche, großer Wohn-und Essbereich sowie ein Wintergarten

DG: Kinder-oder Arbeitszimmer, großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche, WC, Schlafzimmer mit Ankleide/Durchgangszimmer (ggf. zu einem weiteren, abgeschlossenen Zimmer umfunktionierbar)

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2033
Endenergieverbrauch: 115.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 35.90 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1988
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.12.2033
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2023
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	35,9

Ausstattung - neue Öl-Hybrid Heizung von Solvis (im Jahr 2023 für 19.864,- Euro)
- Eternit-T Fassadensystem/Verkleidung (im Jahr 2014 für 9.272,- Euro)
- Wintergarten mit Beschattungsmarkise (Motor mit Funksender) und Schiebesystem (im Jahr 2013 für 11.182,- Euro)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (im Jahr 2009 für 7.562,- Euro)
- neue Kunststoff-Haustüre
- Massivbau (Fa. Rätzer), Satteldach mit Spitzboden
- voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum und zusätzl. Hobbyraum
- Einbauküche (aus dem Jahr 1991)
- Gäste WC / Abstellraum
- Doppelgarage ebenfalls mit Satteldach und begehbarem Dachboden (feste Außentreppe)
- großzügiges Eck-Grundstück (700qm)

Lage Wohnen wo andere Urlaub machen! Bischofsgrün ist als heilklimatischer Kur- und Urlaubsort (650 bis 1.050 Meter ü.d. Meer) im Naturpark Fichtelgebirge weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Eingerahmt von einem ausgedehnten Waldgebiet und den beiden höchsten Erhebungen Nordbayerns, dem Schneeberg (ca. 1.053 m) und dem Ochsenkopf (ca. 1.024 m).
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Sommer (z.B. zahlreiche Wander- und Radwege, Freibad, Outdoorpark „Oxenkopf“, Hochseilgarten) wie im Winter (z.B. Skilifte, Seilschwebebahn Ochsenkopf, Loipen, Skischule) machen den Ort äußerst attraktiv. Hier befindet sich auch das BLSV Sportcamp Nordbayern und bietet zahlreiche Sport- und Erholungsangebote; das Camp ist nicht nur ein Anziehungsmagnet für Schulen, Vereine und Sportler, sondern bringt darüber hinaus wertvolle Arbeitsplätze in den Ort.

Mit knapp 2.000 Einwohnern verfügt Bischofsgrün über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Erreichbar über die B303 und zwei Anschlussstellen der BAB A9 verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Kulmbach und Hof sind in weniger als 30min mit dem PKW erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und in fußläufiger Entfernung zur neuen Seilbahn Ochsenkopf-Nord.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in