Familienfreundlich und vielseitig - Mehrgenerationenhaus in Immenreuth

Datenblatt
ImmoNr23-243-10
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ95505
OrtImmenreuth
Wohnfläche432 m²
Grundstücksgröße830 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Einzigartig! Es gibt kein besseres Wort, um dieses Objekt zu beschreiben. Pure Natur, exklusive Privatsphäre und ein vielseitig nutzbares Wohnhaus lassen keine Wünsche offen.
Zu den ca. 830 m² Grundstücksfläche/Bauland gesellen sich 2300 m² eigener Wald. Dazu kommen ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen.
Die unteren beiden Geschosse wurden 1998 erbaut, wobei das Untergeschoss sich in die Hanglage eingliedert. Das Ober- und das Dachgeschoss kamen dann 2011 hinzu.
Alle 4 Geschosse sind als eigenständige Wohneinheiten konzipiert, das Dachgeschoss dann als Maisonette. Diese können bei Bedarf als 4 selbstständige Wohnungen genutzt als auch vermietet werden. Daher ist dieses Objekt auch so vielseitig verwendbar: Mehrgenerationshaus, Zweifamilienhaus, Renditeobjekt, das sind nur 3 von vielen Möglichkeiten.
Die Doppelgarage ist mit elektrischen Toren ausgerüstet der Raum über der Garage als Wohnraum ausgebaut.
Der großzügige Garten ist nach hinten nach allen Seiten nicht einsehbar und deswegen so herrlich privat. Der eigene Wald rundet die Privatsphäre ab.
Das massive Gartenhaus ist viel mehr ein Partyhaus mit eigenem WC und Kamin.
Unser aufwendiger 3-D Scan führt Sie detailliert durch alle Räume des Hauses. Lernen Sie so das Objekt detailliert kennen. Sie können sogar Wände, Räume etc. mit der Lineal-Funktion vermessen. Klicken Sie bitte dafür hier:
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.1933
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
CO2 Ausstoß: 31.50 kg/(m²*a)

Energieausweis
Baujahr1998
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis04.05.1933
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1998
EnergieträgerÖl
CO2-Ausstoß (kg/m²)31,5
  • Energieskala
Ausstattung
Lage Die Gemeinde Immenreuth liegt im äußersten Norden der Oberpfalz, zwischen Steinwald und Fichtelgebirge. Der größte Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturpark Fichtelgebirge. Sportmöglichkeiten sind Wandern, Klettern, Schwimmen, Radfahren und Mountainbiking, im Winter auch Skifahren, Langlauf, Rodeln und Eislaufen. Der Ferienort Immenreuth liegt in einer der abwechslungsreichsten Gegenden Nordbayerns. Viele idyllisch gelegene Seen, wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet Hirschberg- und Heidweiher in der Gabellohe und die großen Waldgebiete Ahornberger Forst und Lenauer Forst sind von Wanderwegen durchzogen, die bis zum Bayreuther Haus führen.
Infrastruktur: Bahnstrecke Nürnberg-Cheb, Bundesstraße 22 (Verbindung A 9 und A 93), Bayreuth in ca. 25 km, Weiden in ca. 38 km.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Theresa Schwarzer
Frau Theresa Schwarzer
E-Mail: t.schwarzer@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 793 134 10
Mobil: +49 151 652 059 60
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