NEUER PREIS: Familienfreundlich und vielseitig - Mehrgenerationenhaus in Immenreuth

Datenblatt

ImmoNr	23-243-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95505
Ort	Immenreuth
Wohnfläche	432 m²
Grundstücksgröße	830 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Einzigartig! Es gibt kein besseres Wort, um dieses Objekt zu beschreiben. Pure Natur, exklusive Privatsphäre und ein vielseitig nutzbares Wohnhaus lassen keine Wünsche offen.
Zu den ca. 830 m² Grundstücksfläche/Bauland gesellen sich 2300 m² eigener Wald. Dazu kommen ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen.
Die unteren beiden Geschosse wurden 1998 erbaut, wobei das Untergeschoss sich in die Hanglage eingliedert. Das Ober- und das Dachgeschoss kamen dann 2011 hinzu.
Alle 4 Geschosse sind als eigenständige Wohneinheiten konzipiert, das Dachgeschoss dann als Maisonette. Diese können bei Bedarf als 4 selbstständige Wohnungen genutzt als auch vermietet werden. Daher ist dieses Objekt auch so vielseitig verwendbar: Mehrgenerationshaus, Zweifamilienhaus, Renditeobjekt, das sind nur 3 von vielen Möglichkeiten.
Die Doppelgarage ist mit elektrischen Toren ausgerüstet der Raum über der Garage als Wohnraum ausgebaut.
Der großzügige Garten ist nach hinten nach allen Seiten nicht einsehbar und deswegen so herrlich privat. Der eigene Wald rundet die Privatsphäre ab.
Das massive Gartenhaus ist viel mehr ein Partyhaus mit eigenem WC und Kamin.
Unser aufwendiger 3-D Scan führt Sie detailliert durch alle Räume des Hauses. Lernen Sie so das Objekt detailliert kennen. Sie können sogar Wände, Räume etc. mit der Lineal-Funktion vermessen. Klicken Sie bitte dafür hier:
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.1933
Endenergieverbrauch: 77.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
CO2 Ausstoß: 31.50 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.05.1933
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1998
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	31,5

Ausstattung

Lage Die Gemeinde Immenreuth liegt im äußersten Norden der Oberpfalz, zwischen Steinwald und Fichtelgebirge. Der größte Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturpark Fichtelgebirge. Sportmöglichkeiten sind Wandern, Klettern, Schwimmen, Radfahren und Mountainbiking, im Winter auch Skifahren, Langlauf, Rodeln und Eislaufen. Der Ferienort Immenreuth liegt in einer der abwechslungsreichsten Gegenden Nordbayerns. Viele idyllisch gelegene Seen, wie zum Beispiel das Naturschutzgebiet Hirschberg- und Heidweiher in der Gabellohe und die großen Waldgebiete Ahornberger Forst und Lenauer Forst sind von Wanderwegen durchzogen, die bis zum Bayreuther Haus führen.
Infrastruktur: Bahnstrecke Nürnberg-Cheb, Bundesstraße 22 (Verbindung A 9 und A 93), Bayreuth in ca. 25 km, Weiden in ca. 38 km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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