Alles in einem Haus! Werkstatt/Lager und Wohnung!

Datenblatt

ImmoNr	23-242-10
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Alles in einem Haus! Werkstatt/Lager und Wohnung!
Willkommen in dieser geräumigen Werkstatt/Lager im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss mit 2 Balkonen.
Die Werkstatt bzw. das Lager hat eine Fläche von ca.142 m² mit einem großen Sektionaltor in der Mitte. Die Werkstatt/Lager verfügt über einen separaten Eingang, einem Büroraum und eine Umkleide mit Dusche und 2 WCs. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als eigener Arbeitsbereich, als Lagerfläche, als Werkstatt oder zur Vermietung.
Die Wohnung; welche zuletzt als Wohnung und Büro verwendet wurde, verfügt über einer großzügigen Diele mit Kamin, Wohn-, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und großem Badezimmer auf ca. 116 m² Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über die Gastherme aus dem Jahr 2012.
Insgesamt 6 Stellplätze gehören zum Anwesen und ermöglicht Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit.
Das Haus wurde im Jahr 1987 in solider Bauweise erbaut.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2033
Endenergieverbrauch: 138.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
CO2 Ausstoß: 33.20 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1987
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	138,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.11.2033
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	2012
Energieträger	Gas
CO2-Ausstoß (kg/m²)	33,2

Ausstattung

Lage Bayreuth zählt ca.74.000 Einwohner und ist eines der wirtschaftlichen Leistungszentren Oberfrankens und in mehrfacher Hinsicht „weltberühmt“: Als Kulturstandort mit den Richard-Wagner-Festspielen und dem Markgräflichen Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Welterbe zählt, bezeichnet. Bayreuth ist aber auch ein dynamischer Universitäts- und Forschungsstandort, der sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten in Deutschland die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen verfügt.
Innovative und international agierende Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur, Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung sowie hochqualifizierte Mitarbeiter sprechen für den Wirtschaftsstandort Bayreuth. In näherer Umgebung der Immobilie finden Sie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Café's. Auch ein Fitnessstudio, zwei Postannahmestellen, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage und Physiotherapeuten sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot.

Sonstiges

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