Sonnige Aussichten! Ansprechende 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche

Datenblatt

ImmoNr	23-217-08
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95686
Ort	Fichtelberg
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	20 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

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Objektbeschreibung Diese schöne 2 Zimmer Wohnung im Ortsteil Neubau bei Fichtelberg ist womöglich Ihr neues Zuhause.
Das Objekt aus dem Jahr 1977 befindet sich im 1. Stockwerk, welches leicht durch eine breite Steintreppe zu erreichen ist.

Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer sowie Küche und Badezimmer auf.
Durch den gut geschnittenen Grundriss sind alle Zimmer unabhängig vom Flur aus erreichbar. Im Badezimmer mit Badewanne sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Teppichboden oder Linoleum verlegt.

Das große, helle Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Süd/Ost ausgerichteten Balkon mit ca. 7 m². Die angrenzende Küche mit Speisekammer rundet das Angebot in der Wohnung ab.

Zusätzlich gehören noch ein ca.10 m² großes Kellerabteil und ein Abstellraum im Dachboden zur Wohnung. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung

Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck oder als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial.

Ich freue mich Ihnen das Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergiebedarf: 122.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 29.50 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.01.2031
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
Energieträger	Elektro
CO2-Ausstoß (kg/m²)	29,5

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung mit einer Nachtspeicheheizung
Die Wohnung wird Möbliert übergeben.
Wasch und Trockenraum im Keller
Zusätzlicher Raum im Dachboden
Kellerabteil
Das Hausgeld beträgt 150 Euro.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung, Rollos sind ebenfalls vorhanden.

Lage Fichtelberg/Neubau bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne, typische Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. Es erwarten Sie viele Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Im Nachbarort Warmensteinach befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, sowie Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls. Fichtelberg/Neubau liegt nur wenige Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, die von Berlin bis Nürnberg führt, zudem erreicht man auch die A 70 von hier in Kürze, dies gewährt eine zügige Verkehrsanbindung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2975.- € inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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