*Luxus pur! 4-Zimmer-Penthousewohnung mit traumhaftem Fernblick

Datenblatt

ImmoNr	23-203-07
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	95030
Ort	Hof
Etage	5
Wohnfläche	326 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Dieses Highlight einer luxuriösen Penthousewohnung überzeugt durch einen extravaganten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 326 m² im Penthouse.
Mittelpunkt und Highlight dieses Wohntraums ist ein grandioser lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 130 m²). Dieser ist mit einer Designer Küche im Wert von ca.74.000.-€ und Hochwertigen Marmorboden in Verbindung mit Italienischen Naturstein ausgestattet. Ein Kamin verleiht diesem Raum ein zusätzliches Wohlfühlambiente. Die durchgängige bodentiefe Fensterfront sowie dem Zugang zur Süd/Westlichen Dachterrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt runden diesen Bereich ab. Links durch den Flur gelangen man in die Privaträume, hier befinden sich das exklusiv ausgestattete Tageslichtbad mit einer Badewanne und Boden gleicher Dusche sowie zwei Waschtischen. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer ebenfalls mit einer Ankleide und eigenen Bad. Der Zugang zur Dachterrasse ist auch hier vorhanden. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen auf dieser Ebene zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der ehemalige Pool Bereich wir momentan als Arbeits- und Sportzimmer genutzt. Über eine Wendeltreppe gelangen sie zur Sauna mit Ruheraum und separaten WC.

Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das gesamte Haus wurde 2019 neu gedämmt und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2031
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	108 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.09.2031
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1983
Energieträger	Öl

Ausstattung * Neue Einbauküche im Wert von ca. 74.000 Euro
* Lichtdurchflutet und sehr hell durch Süd/West-Ausrichtung
* Panoramablick
* Sehr großzügige Räume
* Offener Kamin aus Naturstein
* Teilweise hohe Decken mit mehr als 4 Metern
* Kachelofen
* Marmor/Steinboden
* Panoramaschiebefenster zum Aufschieben
* Musikanlage zentral regelbar in Wohnzimmer, "Schwimmbad", Gästeeinheit und Terrasse
* Zwei Dachterrassen
* Eine Loggia
* Fußbodenheizung in jedem Raum im 4. & 5. Obergeschoss, selbst in den Toiletten
* Personenaufzug
* zwei Tiefgaragen Stellplätze
* Ein Stellplatz im Freien (vor Garage) inklusive
* 2 Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung

Lage Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle (Freiheitshalle) sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark - Theresienstein“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte
Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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