Kapitalanlage! Gepflegtes MFH mit 2 vermieteten Wohnungen im Umkreis von Bayreuth in zentraler Lage

Datenblatt

ImmoNr	23-187-05
Kaufpreis	267.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	95482
Ort	Gefrees
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	415 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Durch die zwei abgeschlossenen und baugleichen Wohnungen eignet sich diese gepflegte und zentrumsnahe Immobilie als sichere Kapitalanlage. Das Erdgeschoss mit einer schönen Terrasse ist seit 2017 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit einem traumhaften Balkon wurde kürzlich renoviert und ist seit 01.05.2024 ebenfalls wieder neu vermietet. Im Dachboden hätte man ggf. noch Ausbaupotential. Im KG finden Sie den Heizungsraum sowie die einzelnen und getrennten Kellerabteile der Wohnungen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage die ebenfalls mit vermietet ist.
Über die Jahre wurde die Immobilie laufend saniert und renoviert (siehe Ausstattung).

Für weitere Informationen zu dieser schönen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2033
Endenergiebedarf: 231.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
CO2 Ausstoß: 56.60 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967
Energieträger	Gas
CO2-Ausstoß (kg/m²)	56,6

Ausstattung - ca. 415 m² großes, zentrumsnahes Grundstück mit herrlicher Aussicht
- zwei abgeschlossene und baugleiche Wohnungen, voll vermietet (jew. ca. 86qm)
- jeweils mit Terrasse oder Balkon
- Doppelgarage, ebenfalls vermietet (Bj. 1967)
- Laminatböden
- Vießmann Gas-Zentralheizung
- Einbauküchen

folgende Sanierungen/Renovierungen wurden u.a. durchgeführt:
- Maler- und Renovierungsarbeiten Whg. OG 2024
- Balkon- und Terrassensanierung ca. 2021
- Fassade Vorder- und Nebenseite ca. 2019
- neue Haustüre/Treppenhauselement 2017
- Pflasterarbeiten ca. 2014
- Kanalerneuerung ca. 2014
- Dach / Spenglerarbeiten ca. 2005
- Kunststoffenster (doppelt verglast) aus den Jahren 1992 und 2001
- neue Fassade Rückseite / Garagen aktuell in 2024 (ca. 13.000,- Euro)

Lage Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Gefrees und ist dennoch ruhig mit einer herrlichen Aussicht gelegen.
Gefrees im Fichtelgebirge liegt mit ca. 4.700 Einwohnern im nördlichsten Teil des Landkreises Bayreuth und sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (AS Gefrees ca.3 km) als Hauptverkehrsachse zwischen München und Berlin. Demnach sind die größeren und umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Banken sind hier auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztages-Realschule durch die zentrumsnahe Lage fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Wanderwege, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze, Tennisanlagen, Freibäder und Badeseen. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 Km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 Km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.
Weitere Entfernungen:
- Bayreuth ca. 20 km
- Kulmbach ca. 28 km
- Hof ca. 35 km
- Münchberg ca. 10 km

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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