Kapitalanleger aufgepasst! Top-Rendite-Immobilie mit 10 voll vermieteten Wohneinheiten bei Creußen

Datenblatt
ImmoNr22-140-12
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ95473
OrtPrebitz
Wohnfläche668 m²
Grundstücksgröße1.882 m²
Anzahl Zimmer24
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Carports
6 Garagen
TerrasseJa
WintergartenJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das im Jahr 1992 neu aufgebaute (Massivbau) Gebäude verfügt über 10 abgeschlossene Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind (alles Staffelmietverträge). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine event. spätere Teilung liegt bereits vor. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert und befindet sich, wie auch die Außenanlagen, in einem sehr gepflegten Zustand.

Sanierungen/Modernisierungen:
-2021 Whg.1.OG (links) Bad, Boden, neue Küche, Dachterrasse, Türen -2019 Whg.1.OG (Mitte) Bad, Boden, neue Küche, Türen -2018 alle Eingangstüren -2017/2016 Dächer Carports -2018 bis 2015 komplette Sanierung der Wohnungen im EG (Leitungen, Bäder, Küchen neu, Innentüren) -2017 Fassade, Erneuerung aller Fenster (Kunststoff-Dreifachverglast)/Haustüren -2016 Whg. 2.OG (rechts) Boden, Türen -2016/2015 Hof neu gepflastert/neue Außenanlagen -2012 neue Heizung (Holz-Pelletheizung)

Aufteilung:
KG
•alter Sandsteinkeller / Heizung

EG
• Whg.1- 4 Zi. (ca. 139 m²)
• Whg.2- 3 Zi. (ca. 69 m²)
• Whg.3- 1 Zi. (ca. 37 m²)

OG
• Whg.4- 1 Zi. (ca. 29 m²)
• Whg.5- 3 Zi. (ca. 57 m²)
• Whg.6- 1 Zi. (ca. 34 m²)
• Whg.7- 3 Zi. (ca. 106 m²)

DG
• Whg.8- 3 Zi. (ca. 69 m²)
• Whg.9- 1 Zi. (ca. 31 m²)
• Whg.10- 4 Zi. (ca. 98 m²)

Separates Garagengebäude:
• 6 x Garagen mit OG-Nutzfläche ca. 96 m²
• Carport mit 6 Stellplätzen
• großflächig gepflasterter Innenhof für viele Nutzungsmöglichkeiten

Summe aktuelle Jahresnettokaltmieten: 57.120,- Euro

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 98.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Energieausweis
Baujahr1992
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis27.10.2031
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1992
EnergieträgerPelletheizung
  • Energieskala
Ausstattung
Lage Prebitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Creußen.
Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle im nur 5 Km / 5 Fahrminuten entfernten Creußen. Eine Schulbusanbindung ist direkt vor der Haustüre.
Entfernung Bayreuth 18Km.
Prebitz gehört zur Tourismusregion Fränkische Schweiz.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michael Assmann
Herr Michael Assmann
E-Mail: m.assmann@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 79 313 410
Mobil: +49 170 531 6606
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