Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Scheune

Datenblatt
ImmoNr528
Kaufpreis198.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ95466
OrtWeidenberg
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche162 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei diesem ehrwürdigen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit mit enormen Potential! Der zweigeschossige Walmdachbau mit ausgebautem Dachgeschoss wurde aus Sandsteinquadern mit Fassadendekor erbaut und stammt circa aus dem Jahr 1770.

Im Erdgeschoss finden Sie die ehemalige Metzgerei mit eigenem Schlachthaus, Lagerräumen und eine Ladenfläche mit Schaufenster und eigenem Eingang. Manche Geräte aus der Metzgerei sind noch funktionsfähig und könnten mit übernommen werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Inhaberwohnung, die sich auf vier Zimmer plus Küche und Bad mit Gästetoilette erstreckt. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut und bietet weitere drei großzügige Zimmer.
Nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet sich eine große Scheune, die als Lagerplatz genutzt werden kann. Es können bei Bedarf ein bis zwei Stellplatze vor dem Haus von der Gemeinde gemietet werden.

Das Haus eignet sich als großes Einfamilienhaus, idealerweise in Kombination mit einer Gewerbefläche und Scheune, um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Denkbar ist auch ein Umbau in ein Mehrparteienhaus mit mehreren Wohnungen (Genehmigung durch die Gemeinde Weidenberg notwendig).

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, ist aber je nach künftiger Nutzungsart neu zu interpretieren und dementsprechend umzubauen. Das Wohn- und Geschäftshaus steht bereits leer und kann unproblematisch neu entwickelt werden - ganz nach Ihren Vorstellungen und Plänen.

Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für Fragen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergiebedarf: 413.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1770
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
CO2 Ausstoß: 104.00 kg/(m²*a)

Energieausweis
Baujahr1770
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.07.2031
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf413,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1770
EnergieträgerGas
CO2-Ausstoß (kg/m²)104
  • Energieskala
Ausstattung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich & Treppenhaus
- ehemalige Metzgerei mit Ladenfläche (mit eigenem Eingang), Küche, Schlachthaus, Lagerräumen und Werkstatt
- Technikraum (mit Gas-Zentralheizung von 2016)
- Bad mit Toilette, Waschbecken & Dusche

Obergeschoss:
- Inhaberwohnung
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küche mit EBK
- Abstellraum
- separate Toilette
- Bad mit neuwertiger, barrierefreier Dusche und Waschbecken

Dachgeschoss:
- vollständig ausgebaut
- drei großzügige Schlafräume
- Zugang zum Spitzboden

Sonstiges:
- Ensembleschutz
- Felsenkeller
- Gas-Zentralheizung von 2016
- Holz- sowie Kunststofffenster (2005 und älter)
Lage Die Immobilie befindet in der Oberen Markstraße in Weidenberg unweit des Rathausplatzes. Rund um die Immobilie finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Läden und Lokale.

Weidenberg ist eine Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und
der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg. Der Hauptort und Markt Weidenberg liegt im nordöstlichen Landkreis Bayreuth im Tal der Warmen Steinach. Die nächste größere Stadt ist Bayreuth, sie kann über die Staatsstraße 2181 im Tal der Steinach oder über den Lankendorfer Berg und Seulbitz sowie mit der Eisenbahn erreicht werden.
Sonstiges Bedarfsausweis Wohnen: ZH-Gas, 413,10 kWh/(m²*a), H, Bj. ca. 1770
Bedarfsausweis Gewerbe: Wärmebedarf 355,7 kWh/(m²*a), Strombedarf 29,7 kWh/(m²*a)

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Markus Geigner
Herr Markus Geigner
E-Mail: m.geigner@artus-immobilien.de
Tel.: +49 921 79 313 410
Mobil: +49 172 811 14 33
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