Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit am Roten Hügel

Datenblatt

ImmoNr	25-416-11
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	606 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Carport 5 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend und hochwertig saniert, während die Erdgeschosswohnung bereits 1996 teilrenoviert wurde. Eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2016 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bis Anfang 2025 als Bäckereiverkaufsfiliale genutzt und bietet vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Physiotherapiepraxis oder auch als barrierefreie Wohnung.
Die Wohnungen punkten durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die gelungene Verbindung von modernisierter Ausstattung und behaglichem Wohnkomfort. Hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse im 1. Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon, die zusätzlichen Platz im Freien bieten.
Aktuell sind die Wohnungen im 1. OG und DG zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden, können jedoch mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht, da das Objekt bislang familiär genutzt wurde. Aufteilungsplan und Teilungserklärung liegen bereits vor – somit ist das Haus ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Parkmöglichkeiten:
Direkt vor der Immobilie befinden sich mehrere Stellplätze, zusätzlich stehen im oberen Hof eine Garage, ein Carport und zwei weitere Parkplätze zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergieverbrauch: 116.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
CO2 Ausstoß: 36.10 kg/(m²*a)

Energieausweis

Baujahr	1968
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	116,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.09.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2016
Energieträger	Öl
CO2-Ausstoß (kg/m²)	36,1

Ausstattung • Gesamtwohnfläche: ca. 267 m² mit Dachterrasse und Balkon
Gewerbefläche: ca. 58 m²,
• Grundstücksfläche: ca. 606 m²
• Zimmer: 7
• Bäder: 3
• Gäste-WC: 3
• Außenflächen: große Dachterrasse und Balkon
• Einbauküche im OG: im Kaufpreis enthalten
• Keller: großzügige Kellerräume und einem Waschraum
• Garage und Stellplätze: im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie liegt im Stadtteil Roter Hügel zentral genug, dass man in relativ kurzer Zeit in die Innenstadt kommt. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt.
Supermärkte, Apotheke und die Sparkasse befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Stadtrandlage bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur.
Durch die erhöhte Lage des Hauses hat man Aussicht über die Stadt, sogar bis zum Fichtelgebirge.
Die Universität Bayreuth ist über öffentliche Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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