Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf die Kirche – ruhige Lage in Bayreuth-St. Georgen

ImmoNr: 25-393-09

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 95448

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 87 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 265.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien (WEG besteht aus 3 Häusern mit 23 Parteien) aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Bayreuther Stadtteil St. Georgen und einen herrlichen Ausblick auf die historische Kirche – besonders schön vom sonnigen Südwest-Balkon aus zu genießen.

Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster. Die Wohnung wurde zwischen 2000 und 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Das monatliche Hausgeld von z.Zt. 225,00 Euro setzt sich wie folgt zusammen:
Reines Hausgeld 183,53 Euro
Zuführung Rücklage 41,47 Euro

Ausstattung

– Ca. 87 m² Wohnfläche
– 3 schön geschnittene Zimmer
– Südwest-Balkon mit wunderschönem Ausblick
– Großes, helles Wohnzimmer
– Bad & Gäste-WC – beide mit Fenster
– Gepflegte Renovierung (ca. 2000–2005)
– Kellerabteil & Stellplatz
– Wäsche und Trockenraum
– Ruhige und gefragte Lage in St. Georgen
– Hausgeld ca. 225 €/Monat
– Öl-Zentralheizung von 2001

Lage

Der Stadtteil St. Georgen gehört zu den ältesten und charmantesten Vierteln Bayreuths. Geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Gassen und der barocken Stadtkirche St. Georgen, bietet das Viertel eine einzigartige Mischung aus Geschichte, urbanem Flair und hoher Lebensqualität.

St. Georgen liegt nördlich der Bayreuther Innenstadt und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden beliebt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität und zum Klinikum machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Viertel oder in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und die Wilhelminenaue zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Ein besonderes Highlight ist das lebendige kulturelle Umfeld mit regelmäßigen Veranstaltungen, Kunstaktionen und der Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Markgräflichen Opernhaus oder dem Haus Wahnfried.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.