Attraktive Gewerbeeinheit in Bayreuth-St. Georgen zu vermieten – ca. 133 m² flexible Nutzfläche

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt neun Einheiten im beliebten Bayreuther Stadtteil Sankt Georgen. Auf einer Nutzfläche von ca. 133 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte (gemäß Teilungserklärung ideal für Handel, Dienstleistungen, Läden, Praxen oder Büros) und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie die hervorragende Erreichbarkeit.
Die Fläche ist derzeit noch an eine Tierarztpraxis vermietet (reguläres Laufzeitende des aktuellen Vertrags ist der 31.01.2028). Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter ist jedoch eine frühere Freistellung und Übergabe der Einheit möglich, sodass Sie Ihr neues Geschäftskonzept zeitnah realisieren können.
Zur Ausstattung gehören zwei getrennte WC-Einheiten sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Die Mitbenutzung des Wasch- und Trockenraums in Block 2 ist gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine erstklassige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven in guter Bayreuther Lage suchen.

Mietkonditionen im Überblick (monatlich):
• Kaltmiete: 1.330,00 Euro
• Nebenkostenvorauszahlung: 420,00 Euro
• 2 Tiefgaragenstellplätze: 100,00 Euro (jeweils 50,00 Euro)
• Gesamtmiete (brutto): 1.850,00 Euro

• Fläche: ca. 133 m² gesamte vermietbare Nutzfläche im Erdgeschoss
• Zustand & Baujahr: Gepflegte Anlage, Baujahr 1991 (insg. 9 Einheiten)
• Parksituation: 2 eigene Tiefgaragenstellplätze inklusive; ggf. weitere Stellplätze/Kundenparkplätze im Freien über Fremdanmietung verfügbar
• Verfügbarkeit: Nach Absprache vorzeitig frei
• Sanitär: 2 getrennte WC-Einheiten
• Flexibilität: Großzügige Raumaufteilung für Handel, Büro, Praxis oder Dienstleistung