Sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten im Stadtzentrum von Gefrees

ImmoNr: 26-485-07

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gefrees

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksgröße: ca. 172 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 5

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Kaufpreis: 341.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Überzeugen Sie sich von dieser sehr gepflegten und laufend modernisierten Immobilie mit drei abgeschlossenen Einheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
Das EG mit ca. 100m² Nutzfläche wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und ist langfristig an einen zuverlässigen und solventen Mieter – die Gemeinderäume der Kirchengemeinde – vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400,- Euro mtl. Zur zusätzlichen Absicherung wurde notariell eine befristete Mietsicherungsdienstbarkeit bis zum 31.01.2034 eingetragen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80m² steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung . Bei einer Vermietung ist derzeit eine Sollmiete von ca. 600 bis 650,- Euro mtl. realistisch prognostiziert.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 80m² ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600,- Euro mtl.
Alle drei Einheiten verfügen über hochwertige und teilweise neue Einbauküchen. Auf dem Grundstück stehen außerdem noch zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung (nicht Bestandteil der Mietverhältnisse).
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fassade, Fenster, Bäder, Wasserleitungen und die Elektrik erneuert bzw. modernisiert.
Aktuell werden zudem getrennte Wärmemengen- und Stromzähler installiert.
Die beiden oberen Etagen werden über eine Gastherme aus dem Jahr 2021 beheizt. Für das Erdgeschoss wurde kürzlich eine neue Elektrodeckenheizung installiert.
Da sich die Immobilie in einem Sanierungsgebiet befindet, können sich für den zukünftigen Eigentümer darüber hinaus interessante Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die konkreten Voraussetzungen und individuellen Auswirkungen sollten im Einzelfall fachlich geprüft werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vor!

Ausstattung

– zentrale Innenstadtlage
– EG ca. 100m² an Kirchengemeinde vermietet (400,- Euro Kaltmiete mit Mietdienstbarkeit bis 2034)
– 1.OG ca. 80m² z.Zt. leerstehend (prognostizierte Soll-Kaltmiete ca. 600,- bis 650,- Euro)
– 2.OG ca. 80m² z.Zt. für 600,- Euro Kaltmiete vermietet
– Spitzboden
– in allen Etagen hochwertige und teilweise neue Einbauküchen
– laufende Modernisierungen / Sanierungen (Dach ca. 2012, Fassade ca.2023, Fenster ca. 2012, Bäder 2011-2013 und im EG neu, Wasserleitungen, Elektrik jew. ca. 2012)
– getrennte Wärmemengenzähler für obere Etagen und getrennte Stromzähler
– 1. und 2. OG Gastherme aus 2021
– EG neue Stromheizung (Deckenheizung)
– 1 Garage / 2 Stellplätze
– Sanierungsgebiet (ggf. Fördermöglichkeiten bzw. steuerliche erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten)
– sehr gepflegte Immobilie

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre drei abgeschlossenen Einheiten, bestehende Mieteinnahmen, den guten Pflege- und Modernisierungszustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit weiterem Mietpotenzial oder für Eigennutzer, die ihren eigenen Wohnraum mit zusätzlichen laufenden Vermietungseinnahmen kombinieren möchten.

Hinweis: Sämtliche Jahresangaben zu Bau- und Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf den Angaben der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen und verstehen sich als ca.-Angaben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann insoweit nicht übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im direkten Stadtzentrum von Gefrees.
Gefrees im Fichtelgebirge liegt mit ca. 4.700 Einwohnern im nördlichsten Teil des Landkreises Bayreuth und sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (AS Gefrees ca.3 km) als Hauptverkehrsachse zwischen München und Berlin. Demnach sind die größeren und umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Banken sind hier auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztages-Realschule durch die zentrumsnahe Lage alle fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Wanderwege, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze, Tennisanlagen, Freibäder und Badeseen. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 Km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 Km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.
Weitere Entfernungen:
– Bayreuth ca. 20 km
– Kulmbach ca. 28 km
– Hof ca. 35 km
– Münchberg ca. 10 km

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.