Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit moderner EBK, zwei Balkonen, Aufzug u. TG-Stellplatz in zentraler Lage

ImmoNr: 26-467-05

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Etage: 4

Wohnfläche: ca. 113 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 255.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese großzügige und sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Bayreuth-Hammerstatt. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden unter anderem Böden, Türen, Bäder sowie die Elektrik erneuert.
Ein besonderer Vorteil: Über der Wohnung befindet sich kein weiterer Mieter – dadurch genießen Sie zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie großzügige und helle Räume. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive, da die Wohnung derzeit vermietet ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Eingangsbereich, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der zudem über einen kleinen Wintergarten verfügt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Balkon und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Sie verfügt über einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.
Das modern gestaltete Tageslichtbad wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Pool und Sauna, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht.

Nehmen Sie gerne Kontakt auf und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hausgeld: 544,36 € /Monat, davon 165,60 € in die Rücklage und Garage 31,61 €.

Ausstattung

• ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer
• oberstes Stockwerk – kein Mieter über der Wohnung
• Modernisierung der Wohnung im Jahr 2016 (moderner Vinylboden, neue Türen, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, erneuerte Stromabsicherung)
• Küche mit Einbauküche und kleinem Balkon
• separates Gäste-WC
• großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• 2 Balkone
• separates Arbeits-/Gästezimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• Aufzug im Haus
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• gemauerter Kellerraum mit Metalltür
• gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
• Fahrradraum
• Hausmeisterservice
• gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Pool und Sauna

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Hammerstatt – einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage. Das ehemalige Landesgartenschaugelände sowie die Wilhelminenaue als attraktives Naherholungsgebiet befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Kurze Wege im Überblick:
• Innenstadt: ca. 7 Gehminuten
• Universität: ca. 20 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten
• Bahnhof: ca. 12 Gehminuten

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.