Saniertes historisches MFH mit 5 Appartements als renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Bayreuth

ImmoNr: 26-449-02

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 141 m²

Nutzfläche: ca. 17 m²

Grundstücksgröße: ca. 143 m²

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 615.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Im historischen Stadtkern von Bayreuth, befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus vereint Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2018/2019 umfassend umgebaut und kernsaniert und präsentiert sich heute technisch auf Neubaustandard – mit moderner Haustechnik, erneuertem Dach, hochwertigen Holzfenstern sowie vollständig ausgestatteten Wohnungen.

Auf einem Grundstück von ca. 143 m² verteilen sich rund 140 m² Wohnfläche auf fünf Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes DG. Die liebevoll freigelegten Fachwerkelemente verleihen den Wohnungen eine besondere Atmosphäre und schaffen eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen.

Alle fünf Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet – ein attraktives Konzept für flexible und sofortige Vermietbarkeit. Zwei Wohnungen im EG verfügen über Terrassen mit Blick in den eingewachsenen Garten. Die beiden Wohnungen im OG bieten windgeschützte Loggien mit Ganzglas-Schiebetüren und Wintergartencharakter. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Studio-Apartment mit zwei Glaserkern.

Aktuell sind 3 der 5 Whg. vermietet, während drei Whg. für notwendige Duschwannensanierungen bereitstehen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.700,- Euro, die zuletzt erzielte JNKM bei Vermietung aller Whg. lag bei 31.560,- Euro.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner im 1. OG zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und Müllabstellplätze im Gartenbereich.

Die Immobilie gehört zum Ensemble des mittelalterlichen und barocken Stadtkerns Bayreuth und steht unter Denkmalschutz. Die Sanierung erfolgte in enger Abstimmung mit dem Bayer. Landesamt für Denkmalpflege. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Ausstattung

– Alle 5 Wohneinheiten vollständig möbliert
– Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen enthalten
– Freigelegte Fachwerkelemente in den Wohnräumen
– Terrassen im Erdgeschoss und Loggien/Wintergärten im Obergeschoss
– Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
– Fahrradabstellmöglichkeiten im Gartenbereich
– Müllabstellplatz neu geschaffen
– Gas-Brennwertheizung (2018/2019 erneuert)
– Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Hausnähe

Sie finden einen virtuellen Rundgang auf unserer Website: https://www.artus-immobilien.de/detailseite/1083-saniertes-historisches-mfh-als-renditestarke/

Lage

Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in direkter Hausnähe zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.