Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung inkl. Stellplatz zur Kapitalanlage mit Staffelmiete als Kapitalanlage

ImmoNr: 26-445-01

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hof

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 58 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 89.000,00 €

Außen-Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für die Couch, dem Couchtisch sowie dem Essbereich. Durch die Dach-Lage entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Fläche für Bett und Kleiderschrank.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit inkludierter Duschfunktion & Fenster ausgestattet.

Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1956, dessen Dachgeschossausbau genehmigt und rechtlich abgesichert ist.

Das Sondernutzungsrecht am Stellplatz mit der Stellplatznummer 20 gehören ebenso zu Ihrem neuen Eigentum.

Vermietung:
Die Wohnung ist solide vermietet. Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, der am 01.11.2025 abgeschlossen wurde. Die vertraglich vereinbarten Mietanpassungen stellen eine planbare und nachhaltige Ertragsentwicklung sicher:

Aktuelle Grundmiete (bis 31.12.2027): 425,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten

– Ab 01.01.2028: 450,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten
– Ab 01.01.2030: 470,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten
– Ab 01.01.2032: 500,00 € monatlich zzgl. 200,00€ Nebenkosten
(jeweils Nettokaltmiete, zzgl. Nebenkosten)

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 293,00€ mtl.
Die aktuelle Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt: 3800,00€
Die aktuelle Erhaltungsrücklage der WEG beträgt: 400.000,00€

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine
– bestehende Vermietung,
– vertraglich gesicherte Mietsteigerungen,
– eine nachgefragte Wohnlage legen.

Ausstattung

– 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– Wohnfläche ca. 58,34 m²
– Wohnzimmer mit angenehmer Raumgröße
– Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für Bett und Kleiderschrank
– Separat vorhandene Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– Dachgeschosslage (links) mit ruhiger Wohnatmosphäre
– Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
– Gaszentralheizung (Erdgas)
– Energieausweis für das Gesamtgebäude vorhanden
– Baujahr Gebäude: 1956, genehmigter Dachgeschossausbau
– Solide Wohnungseigentümergemeinschaft
– Vermietet (unbefristeter Staffelmietvertrag)
– Planbare Mietsteigerungen gemäß Mietvertrag
– Geeignet als langfristige Kapitalanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Stadtteil Innenstadt von Hof, einer attraktiven Hochschul- und Oberzentrumstadt im Nordosten Bayerns. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Alltagstauglichkeit aus.

Durch die Nähe zur Hochschule Hof ist der Standort besonders interessant für Studierende, junge Berufstätige sowie Kapitalanleger. Die Hofer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Anbindung (ca. 5 min) an den Hofer Hauptbahnhof sowie andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Hof-Neuhof ist gut erreichbar. Die Autobahn A72 und A9 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine komfortable überregionale Anbindung.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Fachgeschäfte und Versorgungsangebote im Innenstadtbereich.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Schulen, ein Gymnasium sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken im näheren Umfeld sichergestellt.

Das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt Hof ist vielfältig. Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen sorgen für kulinarische Abwechslung. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Zur Erholung laden mehrere innerstädtische Grünanlagen und Parkflächen ein, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.