Erstbezug Moderne-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

ImmoNr: 26-443-01

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Selb

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 70 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Barrierefrei: Ja

Befeuerung: Pellet

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 249.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 inkl. 19% MWST

Beschreibung

Diese wert- und nachhaltig konzipierten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 70 qm ist die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punkten mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.

Die angebotene Erstbezugswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung sowie einem großzügigen Raumgefühl auf ca. 70 m² Fläche, verteilt über drei Zimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses das 2025 fertiggestellt wurde. Der Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten der Wohnung. Das zentrale Element bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, welcher für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt; von hier aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon – ideal für entspannende Stunden im Freien.

Ein moderner Vinylboden zieht sich durch alle Wohnräume hinweg; die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung des Lebensstils des Bewohners oder der Bewohnerin. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, WC sowie einem Waschbecken; zudem setzen moderne Fliesen stilvolle Akzente im Gesamtbild des Bades.

Ein angenehmes Raumklima wird durch die flexible Steuerung der Heizkörper erreicht. Der Stauraum wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil ergänzt. Die Kombination aus durchdachtem Grundrissdesign, hochwertigen Materialien sowie lichtdurchfluteten Räumen verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter als komfortables Zuhause.

Ausstattung

– 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Erstbezug)
– Ca. 12 m² großer Balkon
– ca. 70 m² Wohnfläche
– Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
– Hochwertiger Vinylbelag in allen Wohnbereichen
– Abstellraum in der Wohnung + separates Kellerabteil
– Haus mit nur 10 Parteien, in perfekter und ruhige Wohnlage
– KFZ Stellplatz
– Aufzug

Lage

Erkersreuth stellt einen Ortsteil der Großen Kreisstadt Selb dar, die insbesondere als Porzellanstadt bekannt ist. Er befindet sich im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Oberfranken, Bayern) und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Ärzte, ein Krankenhaus und Schulen. Die malerische Landschaft des Fichtelgebirges lädt zu einer Vielzahl naturnaher Freizeitaktivitäten ein. Zudem ermöglicht die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze attraktive Ausflugs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der ca. 1 km entfernte Anschluss an die Autobahn A93 Richtung Weiden/Hof gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; zudem liegt Selb an der Bahnstrecke von Hof nach Eger in Tschechien.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.