Flexibel nutzbar! 2-Zimmer-Wohnung oder zwei eigenständige Apartments in Mehlmeisel

ImmoNr: 25-432-12

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 95694

Ort: Mehlmeisel

Land: Deutschland

Etage: EG

Wohnfläche: ca. 47 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 58.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1982 erbauten Apartmentanlage bestehend aus insgesamt 24 Einheiten.
Die ca. 48 m² große Einheit überzeugt durch ihr flexibles Wohnkonzept: Ursprünglich als zwei separate 1-Zimmer-Apartments (ca. 25 m² und ca. 23 m²) konzipiert, wurden diese zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Mit wenigen baulichen Maßnahmen lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wiederherstellen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Momentan für 420,- (Kaltmiete) vermietet, der Mieter würde bei Verkauf ausziehen. (Befristeter Mietvertrag)
Der erste Wohnbereich verfügt derzeit über einen Schlafbereich sowie eine offen integrierte Küchenlösung. Im zweiten Wohnbereich befindet sich eine praktische Küchenzeile, die sich bei Nichtgebrauch in einem Schrank verbergen lässt.
Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort:
Ein innenliegendes Bad mit Badewanne (Duschfunktion) und WC sowie ein weiteres, außenliegendes Badezimmer mit Fenster, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne (Duschfunktion) und WC. Beide Bäder verfügen über eigene Warmwasserboiler.
Ein besonderes Highlight sind die zwei nebeneinanderliegenden Terrassen, die nach einem aktiven Tag in der Natur zum Entspannen und Verweilen einladen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, sowie zwei Stellplätze. Für sportlich Aktive stehen ein gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210,- €, inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
(Davon sind ca. 132,- € umlagefähig; die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 19,- €)

Fazit:
Diese charmante Wohnung mit altersbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Feriendomizil, dauerhaftes Zuhause oder attraktive Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

– EG
– altersbedingter Renovierungs-/Modernisierungsbedarf
– es besteht die Möglichkeit die Wohnung wieder in 2 getrennte 1Zimmer-Wohnungen zurückzuversetzen
– Teilmöbliert (div.Möbel/Küchenschränke) können bei Bedarf übernommen werden
– z.Zt. für 420,- Euro / Kaltmiete vermietet / sofort eigennutzungsfähig
– 2 Terrassen
– 2 Küchenzeilen (1x verdeckt im Einbauschrank, 1x offen)
– 2x Bad mit jew. Badewanne (Duschfunktion) und WC
– 2x Kellerabteil
– 2x Stellplatz für Ihren PKW
– monatliches Hausgeld ca.210,- Euro (inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage)
– Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015
– Holzfenster mit Rollos
– Teppichboden/Fliesen (Bad)
– gegenüber befindet sich ein kleiner Lebensmittelhandel/Bäckerei sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre

Gemeinschaftsräume
– Skiraum/Fahrradraum
– Hauswirtschaftsraum

Lage

Inmitten der idyllischen Erlebnisregion Ochsenkopf, umgeben von den Wäldern und Höhenzügen des Hohen Fichtelgebirges liegt der Ort Mehlmeisel und bietet Ihnen bei einer Höhe von 550 bis 750 m ü. NN eine schöne, typische Mittelgebirgslandschaft, gesunde Luft, ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sowohl im Sommer als auch im Winter. In unmittelbarer Nähe finden Sie Skilifte, ein Wildgehege, Rodelbahn, die bekannte Seilbahn am Ochsenkopf die erst kürzlich Wiedereröffnung feierte, den Fichtelsee, Freibäder und vieles mehr. Gleich gegenüber befindet sich eine kleine Bäckerei mit Lebensmitteln des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre. Im Nachbarort Warmensteinach befinden sich Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke, sowie Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen gibt es ebenfalls. Fichtelberg/Neubau liegt nur wenige Kilometer südlich der B 303 und unweit der A 9, die von Berlin bis Nürnberg führt, zudem erreicht man auch die A 70 von hier in Kürze, dies gewährt eine zügige Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.