Reserviert! Charmantes Einfamilienhaus mit vielfältigem Potenzial und Einliegerwohnung

ImmoNr: 25-426-11

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 164 m²

Nutzfläche: ca. 53 m²

Grundstücksgröße: ca. 776 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 430.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 inkl. 19% gesetzl. MwSt

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths, im ruhigen und gewachsenen Stadtteil Oberpreuschwitz. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über ein eigenes Bad/WC verfügen. Dadurch bietet das Haus ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und eignet sich hervorragend sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Garten mit Gartenhäuschen und Außengrill – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine Zapf-Doppel-Massivgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Untergeschoss:
Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Bad/WC, die sich ideal für Gäste oder erwachsene Kinder eignet. Zudem ist hier die Ölheizung aus dem Jahr 1998 untergebracht, die regelmäßig gewartet wurde.

Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das OG mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Essbereich, der Hauptküche (im Kaufpreis enthalten), dem Elternschlafzimmer sowie einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der leichten Hanglage haben Sie von dieser Ebene direkten Zugang zur sonnigen Außenterrasse mit Außengrill.

Dachgeschoss:
Das DG bildet ein weiteres Highlight des Hauses: Ein offenes Wohnstudio mit kleiner Küche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein weiteres vollwertiges Bad/WC sowie eine geschützte Dachloggia, auf der Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können.

Fazit:
Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und das hohe Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und neuem Leben gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

– ca.776m² großes Grundstück
– ca.164m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen
– auf jeder Etage separates Bad/WC (modernisiert ca. 2006)
– Massivbauweise aus dem Jahr 1980 (30cm Poroton Außenwände, Stahlbetondecken, Trittschallisolierung, Dachfläche 10cm Wärmedämmung, isolierverglaste Holzfenster, sanitäre Installation nach DIN4109 mit erhöhtem Schallschutz)
– Ölzentralheizung, laufend gewartet aus dem Jahr 1998 (mit zusätzlicher Holzbefeuerung möglich)
– Zapf-Massiv-Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
– abschließbarer Garten mit Gartenhäuschen und Außengrill
– vorhandener Treppenlift (entfernbar)
– großzügige Einbauküche (ca. 1994)
– massive Holz-Einbauschränke
– einbruchsichere Fenstergitter im UG

Lage

Der Stadtteil Bayreuth-Oberpreuschwitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Bereich der Universitätsstadt Bayreuth. Geprägt von einer überwiegend ruhigen, grünen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bietet Oberpreuschwitz ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie kurze Wege zur Universität Bayreuth, zu Arbeitgebern, Schulen und Kindergärten machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur fränkischen Natur zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Oberpreuschwitz verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der urbanen Infrastruktur einer lebendigen Kultur- und Universitätsstadt und bietet eine nachhaltige Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.