Büro-/Gewerbefläche 3 Zimmer im EG mit 3 Stellplätzen/Küche/WC direkt im Zentrum von Gefrees

ImmoNr: 25-425-11

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 95482

Ort: Gefrees

Land: Deutschland

Etage: EG

Bürofläche: ca. 81 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Elektro

Boden: Laminat

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 3 Freiplätze

Kaltmiete: 600,00 €

Außen-Provision: Frei

Beschreibung

Die gepflegten Büroräume befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Gefrees.
Eine Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, eine weitere im Dachgeschoss die z.Zt. vermietet sind.

Die Büroeinheit umfasst drei Räume sowie eine kleine Küche; eine separate Toilette befindet sich im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich steht Ihnen zudem ein großzügiges Glas-Schaufenster für Werbemaßnahmen zur Verfügung.
Neben einer Büronutzung eignen sich die Räumlichkeiten auch für ein kleines Ladengeschäft oder für Praxiszwecke o.ä.

Im Hinterhof sind drei Kfz-Stellplätze im Mietpreis enthalten. Zusätzlicher Stauraum kann gemeinschaftlich im Keller und auf dem Dachboden genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über fünf elektrische Infrarot-Marmorheizplatten. Der Stromverbrauch wird direkt über den Mieter mit einem Anbieter seiner Wahl abgerechnet und ist nicht in den derzeitigen Nebenkosten von monatlich 75 Euro enthalten. Nach Angaben des Vormieters lagen die monatlichen Heizkosten bei etwa 150 Euro.

Ein Umsatzsteuerausweis erfolgt nicht.

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Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage per E-Mail.

Vielen Dank!

Ausstattung

– 3-Zimmer im EG
– kleine Küche abgetrennt
– direkt im Zentrum gelegen
– 3x KFZ-Stellplatz im Hinterhof in der Miete bereits enthalten
– abschließbares Schaufenster im Eingangsbereich
– separates WC im 1.OG
– Böden: Vinyl / Fliesen (WC)
– fei ab 01.01.2026
– freie Stromanbieterwahl
– kein Umsatzsteuerausweis
– Keller u. Dachgeschoss zur Mitbenutzung

Lage

Gefrees im Fichtelgebirge liegt mit ca. 4.700 Einwohnern im nördlichsten Teil des Landkreises Bayreuth und sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A9 (AS Gefrees ca.3 km) als Hauptverkehrsachse zwischen München und Berlin. Demnach sind die größeren und umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Physiotherapiepraxen, Apotheken und Banken sind hier auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztages-Realschule durch die zentrumsnahe Lage fußläufig erreichbar.
Die Stadt bietet viele Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel Wanderwege, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze sowie Tennisanlagen etc. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 Km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 Km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.
Weitere Entfernungen:
– Bayreuth ca. 20 km
– Kulmbach ca. 28 km
– Hof ca. 35 km
– Münchberg ca. 10 km