Renovierte Zweizimmerwohnung in sehr guter Lage mit Balkon

ImmoNr: 25-411-10

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bayreuth

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 52 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 135.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2021 renoviert mit neuen Vinyl Böden, Kunststofffenstern sowie frisch gestrichen.
Die Einbauküche ist gut ausgestattet.
Im Hof steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kaltmiete beträgt 530 Euro / Monat und erzielt eine JNKM von 6.360,00 Euro.
Bei einem Kaufpreis von ca.135.000 Euro ergibt sich eine Rendite von ca. 4,7 %.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

– Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
– Schlafzimmer
– Bad mit Fenster
– Badewanne mit Duschtrennwand
– Neues WC 2021
– Küche mit elekt. Einbaugeräten
– großer Balkon mit Südausrichtung
– Kellerraum
– Stellplatz im Hof

Lage

Im Herzen Bayreuths nahe dem Hofgarten und nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig ins Zentrum oder zur Universität.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.